随着楼市调整的不断深化，实行“限售”政策的城市已经多达50个，房地产正式开启“锁房时代”，在这些城市炒房者想进场除非已经做好了长期持有的打算，否则进去就必然被套。“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于炒房者来说已经是浑身无解了，眼前只有两条路可选：要么降低预期折价抛房离场，要么就继续被套着。是以，业内专家称刚需是当前市场的主力！
近日，不知怎的，媒体都清一色的呐喊，刚需买房的时机来了，事实真的是这样吗？房价真的已经见底了吗，还是开发商和炒房者都开始赔本抛房了呢？或者说新一轮的涨价又要开始了？
一、房价见底了吗？降到刚需的预期了吗？
虽然今年以来开启了史上最严调控，近百余座城市都参与了大调整，很多一二线热点城市早早进入“五限时代”，成交量已经有明显的下滑，就拿北京来说，今年以来楼市调整30+次，成交量降近4成。但笔者想说，北京库存不足在十个月前就已经显现出来了，成交量的下降纯粹是购房门槛的提高及无房可卖所致的。当市场成交量偏低的时候统计房价纵向比较时自然会出现“预期”的下降一说，但这并不足以反应市场的真实情况。
其它一二线城市也同理，而三四线城市不必多说，现在依然有少数城市高热不退，房价见底之说更是无中生有的事。另外，从过往的经验来看，刚需买房从来都是买涨不买跌，房子降价躲都来不及何谈会逆势进场呢，所以因此说刚需迎来买房时机实在不妥！
二、开发商和炒房者开始大规模抛房了吗？
笔者也一直在强调，这一轮史上最长调整无论是对开发商还是炒房者影响都比较大，而银行金融政策的不断收紧、融资渠道的关闭都导致大多数开发商面临“钱紧”的问题，加之国家对于开发商还有“限价令”在约束，所以对于大的开发商可以通过并购的方式拿地、融资，但是中小开发商虽然不能通过此方式拿地，但是他们宁愿被并购也不会选择降价抛售的事实依然在，资本金的嘴脸暴露无遗，所以期待他们发善心降价卖房无异于白日做梦。
上文开头笔者说过，政策和金融的夹击对于炒房者的打击不可谓不严厉，而“限售”政策的开启更是在未来的日子和炒房者说拜拜了，所以对于他们来说以后想炒房更加不容易，又加上房价压根没有出现根本上的下降，一二线等城市上升的预期依然存在，所以他们无论如何不会好心地降价抛售的，除非有个别在高位时进场的炒房者因为资金出现问题不得不抛房，但是也不至于到亏本的地步。
所以，无论是开发商还是炒房者都没有到降价抛房的地步，只能说他们眼下的日子不好过，但是并不是到了不能生存的地步。因此说刚需买房迎来好时机似乎有些牵强。
三、新一轮的涨价又要开始了吗？
这是绝不可能出现的。国家在8月份就已经明确了，未来很长一段时间房地产将“稳定”发展，直至长效机制的建立健全后政策才会松懈，所以期待政策松懈妄求房价继续上行是不现实的。
近日，央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。这也预示了，未来信贷资金将更倾向于普惠金融，而不是房地产业，无疑是对于楼市构成利空。因此，说房价出现新一轮的上涨恐怕也站不住脚。
所以，综合几个方面，笔者想说，在当前“如临大敌”的市场环境下刚需真的有能力进场吗？他们的腰包还鼓吗？刚需之所以被称为刚需，首先房子对他们来说是刚性需要，已经到了不买不行的地步，不买全家都没地方住才是刚需；其次，没钱是主要特点，按揭买房是，那么问题来了，相比前两年如今首套房利率这么高的情况下，谁会傻到去多花钱买房呢？
眼下大家最关心的其实还是三四线房价的问题，三四线未来会如何走，现在刚需要不要买房是最近很多朋友问的的。
笔者对于现在火热的三四线从一开始就不看好，因为笔者是个理性派，一直坚持的以为一二线房价上涨有高新技术等产业的支持和强大的人口虹吸效应，所以它们有基本面在支撑，未来都有发展前景，有投资空间。但是三四线之所以被称为三四线就是因为它们在人口和产业这些支撑房价的基本面上严重不足，今年能够逆势火起来纯粹是因为一二线强调整背景下的资金外溢和国家棚户区改造工程的作用下农民工大举进城催生的购买需求，三四线的上涨属于后发的补涨，是不正常现象，也是房地产发展历史上的小概率事件。因此，一些一二线城市跑到三四线来投资的炒房者实际上是危机大于利益的，可怜他们还不自知。
对于真正的刚需来说，既然你们买房是为了居住，如果是笔者自己的话，在能够支付首付月供又无压力的情况下，会毅然决然的选择买房，理论分析的再多都没有一套房子带来的踏实感、安全感丰富。马云说“8年以后房子如葱”这话也许是真的，但是你既然是刚需，你能等到8年以后吗？但是对于炒房投机者，有价无市二手房“无动于衷”的三四线就是个甜蜜的陷阱，不想被“埋葬”你们就来吧！
十三画生2017-10-18 13:37:47
