9月7日下午，厦门市国土资源与房产管理局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于9月29日拍卖出让海沧临港新城H2017P02、H2017P03和翔安新店镇2017XP02、2017XP03、2017XP04及翔安马巷镇2017XP07、2017XP08等7幅商住地块。经统计，7幅地块总用地面积约20.68万平方米，总建筑面积52.28万平方米，总起叫价105.82亿元，平均起始楼面价20241元/平方米。本次拍卖会仍将继续采用“限地价、竞配建”方式进行出让，总限价158.73亿元；此外，上述地块中有6幅要求竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售。
9月21日厦门市拟出让商住用地信息表
据了解，自8月4日起，厦门市国土房产局开始放量供地，先后三次发布商住用地出让公告，截至目前已累计14幅商住地块待拍卖，遍及岛外四区，其中，集美1幅、海沧2幅、同安2幅、翔安9幅！所有待出让地块总用地面积318761平方米，总建筑面积高达792900平方米，预计届时将可供应8800套左右的商品住房，数量相当可观。
今年以来，厦门经历楼市调控升级之后，商品住宅市场呈现量缩价稳的态势，在政府调控压力不放松、执法部门重拳打击违法违规的销售行为、全市商品房库存较为宽松的环境下，刚需购房者可选择面有所扩大。目前，厦门土地和房产市场总体表现平稳，楼市投机行为得到有效遏制，开发商拿地也趋于理性，逐渐步入相对健康和良性的发展状态。
海沧临港新城地块
H2017P02和H2017P03地块并居海沧区临港新城片区，紧邻马青路（高架）、海新路、角嵩路等主干道，内外交通便捷，且未来将有地铁4号线覆盖。地块周边现有华师大附中、附小等教育资源，以及青礁慈济祖宫、龟山公园（在建）等休闲场所，但是商业配套较为缺乏。该地块东有信息产业园、北有绿苑·中沧工业园，还有翔鹭、林德、腾龙大型工业企业分布，一方面临近工业区会使居住环境受到一定制约，但另一方面工业区也将带来一定的购房客群。此外，地块周边已建成临港新城安置房、在建海投H2016P03商住项目，未来居住氛围将大幅提升。其中，与该地块一街之隔的H2016P03地块，于2016年12月14日由海投集团以57亿元竞得，楼面价29534元/平方米，配建面积39000平方米。
翔安新店镇地块
2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块位于翔安区新店镇，居于区级行政中心和南部新城交界地带，向北可共享老城区完善的生活配套，向南可接受新城建设规划的利好提携。地块区位优势明显，邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道，交通通达性较高，未来还有地铁3、5、10号线的辐射带动。该地块文教区，周边教育资源丰富，华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立；基础教育方面，除了邻近翔安一实小、新店中心小学等重点校之外，未来还有双十中学初中部、厦门实小翔安校区等高等级新校的加持。随着翔安成为全市供地主阵地之一，该区的城市建设进程明显加快，近年来已有十余数家大型开发商在该区高价拿地。
翔安马巷镇地块
2017XP07和2017XP08地块位于翔安区马巷镇西部，西临同安湾海域、南临下潭尾水域，与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望，区域优势较为明显，景观资源较为丰富。地块周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道，出行便利，周边规划建设地铁6、9、10号线。地块周边产业园区众多，除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外，还有正在如火如荼建设之中的现代服务业丙洲统建区。该统建区由市属国企——厦门城投倾力打造，未来将依托产业基础、发展智慧产业，打造产业升级智慧核心、服务业总部基地。此外，该地块周边已有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、翔美公寓（科海人才房）、友达生活区、天马微电子生活区等社区，居住氛围将日益浓厚，但商业配套有待提升。
中指研究院2017-09-07 19:03:52
