9月6日沈阳土地拍卖市场将有三宗浑南新区地块出让，编号分别为HN-17002、HN-17004和HN-17005号。总起始价9亿元。最终HN-17002号地块因无人报名而流拍；HN-17004号地块由中海以总价3.7亿元竞得，溢价率为132%；而HN-17005号地块则由华新联盛2200万收入囊中，溢价率225.9%。
GN-SW-02-36地块编号HN-17002，因无人报名参与竞拍而流拍。地块东至智慧四街西侧规划绿线，南至全运路北侧规划绿线，西至智慧三街东侧规划绿线，北至高深路南侧规划绿线。面积136833.22平方米，用地性质：为居住商业用地，商业比例不大于50%，起拍价格2068元/建筑平方米，竞买保证金为1.5亿元。
地块备注要求
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体规划指标详见《规划设计要点》；
3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
4、该地块须建设不少于9万平方米的商业中心，业态须为购物中心、大型超市、国际影城等商业综合体，且竞得人对该商业中心不少于9万平方米部分须整体持有经营不低于20年，不得分割销售；
5、土地竞买人在竞得该地块后30个月内该商业中心须全面建成满铺开业，土地竞买人须同浑南区政府签订《商业中心如期开业履约监管协议》，该协议作为制式文本随同地块竞买文件发放，由竞买人在参与竞买时同步签署，地块成交后，由地块竞得人按协议约定出资完成全部工程。
GN-SW-02-39-1地块编号HN-17004，地块东至沈中大街西侧规划绿线，南至确定用地范围界限，西至智慧四街东侧规划绿线，北至高深路南侧规划绿线。用地性质为居住用地，总用地面积25535.29㎡。建筑密度≥42%，商业比例≤5%，起始价15959.56万元，推出楼面价2500元/㎡。
据悉，该宗地块采取“限地价、竞配建社区综合服务用房”方式，按价高者得的原则确定竞得人。现场金地、中海等品牌房企频频加价，最终，中海以单价5800元，总价3.7亿元成最后赢家，溢价率132%。
地块备注要求
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体规划指标详见《规划设计要点》；
3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
地块周边临近轻轨车站，与沈阳创新天地直线距离不到400米，距离新市府四馆直线距离均不超过1000米。附近多条交通线商业区。目前的商业生活配套亦可满足日常生活所需。教育方面，浑南第九小学，北师大附校均在建中，可满足区域内教育需求。
地块周边住宅种类比较全，周边项目云集，也有信达万科城、万锦红树湾、恒大御峰等新项目。综合来看，所处板块目前高层均价为8200元/㎡，小高层均价为8500元/㎡，洋房均价为1.1万/㎡。
GN-SW-01-58-1地块编号HN-17005，地块东至双深路西侧规划绿线，西至智慧三街东侧规划绿线，南、北均至确定用地范围界限。性质为商业用地，总用地面积2589.93㎡。容积率≤1.2，建筑密度≥35%，出让年限40年。起始价680.94万元，推出楼面价2190.98元/㎡。
地块共吸引了9家房企参与竞拍。最终鏖战近一，华新联盛以总价0.22亿元拿下该地块，赢得头彩，溢价率226%。
中指研究院2017-09-06 14:28:01
