最近很多网友私信笔者询问买房的问题，其中大多都是三四线的，面对目前的火热情形，大家都非常关心接下来三四线能否延续当前的火热，以及这种火热能持续多久，三四线的房价什么时候能下降？现在该不该选择买房？
众所周知三四线今年之所以能火也是超出了很多人的预期，尤其是很多专家的。要知道今年之前很多专家，包括地方政府、开发商都是着急房子卖不出去，更不用想能以现在这么高的价钱卖出去。但笔者一直觉得三四线城市是后发的补涨，这种势头持续不了太久，因为纵观任何一个国家的任何一座城市，如果在没有人口和产业的支撑下，房子的价格支撑不起的。
笔者之前说过三四线在火热之后必定会迎来调整，房价不会再出现这么大幅度的上升了，甚至有些地方会缓慢回落。这不，有信号显示三四线城市房价上涨动力开始减弱。海通证券研究报告显示，8月前25天主要44城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比增速首次转负，意味着8月地产销量或首次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号，三四线城市楼市已经开始回调了。
虽然这两年国家一直在喊三四线城市去库存，但经过今年三四线城市市场的火爆之后，的确加速了去化过程，三四线的库存其实已经没有那么高了：截至2017年6月，40个典型代表城市商品住宅总库存为3.92亿平方米，再除以40城最近12个月的商品住宅销量3.35亿平方米，得出40城商品住宅库存去化周期约14个月。40城商品住宅库存仅9个城市供应过剩。
这两年房地产市场发展飞快，而买房就能躺着赚钱的事实也催生了大量的炒房者，但凡是手上有资金的都投入到房子上了，16年房价翻了一番的情况下催生了大量的炒房者，如果17年再翻一番，我敢打赌18年炒房者卖肾、卖血都会拼命去炒。实际上当下三四线城市的火热和涌入大量的炒房者也脱不了干系，自从去年中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一历史性定位后，围绕着该定位在一二线等主要城市展开调控，目前一二线城市已经出现了全面降温，很多炒房者都转移视线至拥有更多机会的三四线城市，加速三四线本就如火如荼的棚户区改造工程已经催生了大量的购房需求，所以三四线城市去化效果才这么显著。
但眼下还有一个尴尬的事实就是三四线城市虽然了，但是对于炒房者来说却是一个甜蜜的负担，因为三四线城市火起来的是新房市场，二手房市场无动于衷，根本没有发育，虽然了但是却有价无市，根本找不到接盘的人。所以在越来越多的三四线城市很多炒房者要么是选择长期持有，要么都在寻求最后一丝希望套现离场，毕竟炒到最后能够落袋为安才是赚到，否则都是白忙活一场。
还有一些炒房者却是在硬撑，他们在赌政策的松绑，能够继续做着炒房暴富的梦。对于这种想法的炒房者，笔者想说你们就等着梦破灭吧，因为下半年楼市政策仍以 "稳 "为主，贯彻 "房子是用来住的，不是用来炒的 "理念不会动摇。政策的出台仍将主要集中在三四线城市，信贷收缩的影响将逐步显现。总体而言，一线及热点二三线楼市的房价仍处高位，上涨压力仍存，因此短期内调控政策不会有放松的可能，但也无收紧的必要；未来三四线城市将变成调控的主战场。
那为什么说三四线的炒房客炒房梦要破灭呢？因为去库存确实把房子卖光了，但他们大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。这一点从三四线城市的“亮灯率”上就能看得出来。
还有一个炒房客可能都不知道的现实是，三四线城市的开发商多是小开发商，很多开发商的房子并没有资格或者说证件并不齐全，现在看着都在猛涨，你觉得买到就是赚到，可是买到后会有什么后果你想过吗？很多人说三四线现在开发商都要求全款，准备好七成首付都买不到房子，这个更说明具备资格的开发商太少了，也暴露了一个问题就是开发商现在也急着回款，所以他们以这种快周转的方式在卖楼。现在不管是开发商还是炒房者大都是在硬撑，他们终将会为此付出代价的。
至于现在是买房还是不买房？笔者认为还是这个需求够不够强烈，足够强烈了就算往死里贷款也会买，因为真正的刚需买房是用来居住的，又不是靠这个赚钱。至于很多人说的买房时机，也就是选择在低位的时候进场，笔者不妨告诉你到目前看，低位都在昨天。从另一个层面说，既然三四线很多炒房者在想方设法地套现离场，其实考虑二手房的朋友现在倒是很不错的时机，因为现在议价空间比较大，可以看准了多砍砍价，或许能捡漏。
十三画生2017-08-28 23:08:08
