想看世界首个国家间合作建设的生态城楼市风起云涌？收下这篇就够了

区域概况

中新天津生态城选址位于滨海新区，距天津中心城区45公里，距北京150公里，东临中央大道，西至蓟运河，南接彩虹大桥，北至津汉快速路。

产业重点：科技研发，节能环保， 文化创意，现代服务

产业布局：国家动漫园，国家影视园，科技园，产业园，信息园

“一轴”即贯穿城市南北的生态谷；

“三心”即城市主中心、南部和北部两个城市副中心；

“五片”即由南向北滚动开发的五个综合片区。

“一带”为蓟运河东侧新兴产业带；

“四心”城市主中心，南部和北部两个商务中心，青坨子特色中心；

“五园”中：

►国家动漫园重点围绕文化创意、动漫游戏、媒体影视、出版发行、电子商务打造产业集群；

►科技园主要发展互联网+高科技、研发转化、总部经济、教育培训、绿色建筑等产业；

►生态信息园吸引电子信息、智慧城市、服务外包、大数据等产业；

环保产业园摆放智能硬件、生命科学、节能环保、新能源新材料、工业设计类项目；

►国家3D影视园一期为3D主题体验乐园，二期开展3D技术研发及影视作品拍摄，将形成“影视科技+旅游体验”的特色产业组团。

商业：新乐汇商业街、宜禾汇、星光汇；

医疗：天津医科大学中新生态城医院、3个社区分设卫生服务中心；

交通：区内免费公交1-4号线、旅游专线1路、旅游专线2路、506路、133、459、462；

永定洲公园、生态公园、南堤公园、海堤公园、贝壳堤公园、遗鸥公园、生态城健身中心

方特欢乐世界、欢乐水魔方、泰达航母主题公园、国家海洋博物馆、妈祖文化园、滨海鲤鱼门、生态城国际乡村俱乐部、东方艺术馆、塘沽记忆博物馆；

幼儿园：华夏未来艺术幼儿园、东方剑桥幼儿园、哈巴谷亲子中心、艾毅幼儿园、艾毅和风路幼儿园、海丽达幼儿园、海丽达美信幼儿园、海丽达美意幼儿园、三之三幼儿园、小金星幼儿园；

小学：滨海小外一部、二部、三部、华夏未来小学、天津生态城南开小学；

中学：滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校、北师大生态城附属学校

作为中新天津生态城“十三五”期间的重点建设区域，2017年7月，生态城中部片区进入开发建设全面推进期，以“名校云集、连片开发”为发展思路，大力推进教育、商业、景观等配套设施开发建设。目前，社区中心、住宅项目、景观工程等一大批重点项目建设进展顺利，内部基础设施建设日渐完备，教育资源和居住环境吸引购房者持续关注。

中部片区是生态城五个综合片区之一，规划面积4.5平方公里。根据生态城2017年建设计划，目前，中部片区在建重点项目包括32#地块社区中心，正在进行施工前准备工作；新开住宅集团32#、41#地块住宅项目，正在进行桩基施工；新开42#地块住宅项目，正在进行桩基施工。此外，今年的一批续建项目基本进入收尾阶段。其中，甘露溪景观工程地处中新大道以东、华五路以北、中央大道以西、信息产业园一街以南，东西长约750米、南北宽约130米，占地面积约9.8万平方米，建成后将成为生态城的一条绿色生态廊道，也是重要的居民休闲场所。截至目前，公园一期工程基本完成苗木栽植、景观水系建造及园路基础等施工，正在铺装施工，计划9月底完成土建施工；公园二期工程包括景观雕塑、景观坐椅、景观标识牌、公厕、养管用房等，计划7月完成施工图设计，预计2017年年底前完成设施及相关配套安装。

土地市场表现

从各区域成交水平来看，2014-2016年，中新天津生态城以139.2万平方米成交量居滨海新区住宅用地成交量之首各区域首位；2017年1-7月，区域内仅中新天津生态城、大港、中心商务区、天津经济技术开发区有宅地成交，中新天津生态城成交量相对，为48.8万平方米。临港经济区、东疆保税港区连续5年无宅地成交。

从2014年至2017年7月，中新生态城板块为滨海新区宅地成交的区域，2017年达到15000元/平方米。

从各区域供应水平来看，2014-2016年，滨海新区内住宅用地供应量主要集中在中新天津生态城和塘沽，其宅地供应量均在100万平方米以上；2017年1-7月，生态城共有4宗住宅用地供应，总规划建面占同期滨海出让住宅总建面近50%。

图：2014-2017.7滨海新区各区住宅用地成交量对比

商品住宅市场表现

2017年上半年，滨海新区成交商品住宅共计142.11万平方米。从滨海新区内各区域来看，塘沽、生态城、开发区、大港、汉沽五个区域是商品住宅成交主力区域，其中塘沽、生态城2014-2016年成交量相对较大，均在300万平方米左右，同期，开发区、大港、汉沽成交量均超过100万平方米，生态城成交量居片区第二位，2014年-2016年区域成交量为288.1万平方米，2017年1月至今，生态城区域商品住宅成交量为25.1万平方米。

2017年滨海受非限购政策影响，上半年商品住宅市场成交均价达11704元/平方米，滨海高新区上半年成交均价19243元/平方米，为区域内成交均价的板块；其次为生态城，均价达到17172元/平方米；大港、汉沽、临港经济区成交均价未达10000元/㎡。

图：2014-2017.7滨海新区各区商品住宅成交量

图：2014-2017.7中新生态城商品住宅成交量

据中指数据显示，2017年上半年中新生态城商品住宅供应相对“谨慎”，大部分新房楼盘长时间处于无房可售状态，5月至今，在售项目主要有力高阳光海岸、旭辉陸號院、亿利国际生态岛、众美青城，中加生态示范区等项目。据调研发现，8月伊始，世茂玖熙、亿利国际生态岛、中加生态示范区等项目陆续加推，生态城中的一些“老项目”如双威悦馨苑、远雄、系的季景峰阁、吉宝季景兰庭等在下半年或将加推，生态城区域后劲给力。入驻滨海新区的品牌房企中，吉宝以上半年销售业绩近10个亿的高市场占有率跻身品牌房企业绩排行榜前列。

结语

中新天津生态城是继苏州工业园之后，中新两国政府间合作开发的第二个重大项目，以探索绿色发展新道路为核心使命，旨在打造一座“资源节约、环境友好、社会和谐”的生态新城，为其它城市的可持续发展提供样板。作为生态宜居新片区的发展典型，从前期规划到建设落地，日趋成熟的配套使得中新生态城逐渐吸引更多市场目光，越来越多品牌企业的入驻使得区域自身价值日渐提升，区域发展有目共睹，未来潜力不容小觑。

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