莘庄商办地块成交 溢价率不到12%

今天闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块成功出让，最终地块以4.51亿元总价被莘庄工业区经济技术发展有限公司竞得，溢价率11.94 %，楼板价11194.27元/平方米。

莘庄是闵行重点发展区域，并且闵行规划中也将莘庄工业区以及莘庄商务区以及莘庄综合枢纽商务区列入未来发展重点区域。到2020年年后，莘庄工业区要发展成为“生态工业示范园区”，产城融合、宜居宜业的综合科技新城和产业新城。目前来看，区域里面缺少商业配套，使得区域里面生活不太便利。因此从区域发展前景来看，商业地产潜力还是挺大的。

从地块位置来看，西南部是旗忠高尔夫俱乐部以及绿城玫瑰园等高端住宅。东南部也有一些居住小区。除此之外，周边均以厂房，园区为主。该地块距离轨道交通颛桥站较远，约4公里，不过周边有嘉闵高架、s4等快速交通道路，车行便利度较高。

这幅土地出让技术指标中有几点值得关注。首先，按出让年限自持建筑面积不低于100%；其次，地块内需设置占商业物业建筑面积60%的酒店，最后，该地块应当按照区域商业中心标准，为区域内跨国公司总部、研发中心和高科技企业及人群服务，设置便利店、精品店、餐饮、休闲娱乐、咖啡馆等。这些技术指标提升经营难度，对开发商在项目设计规划、运营管理提出较高要求。

由于竞买者只有2家，所以拍卖过程比较快，从楼板价来看，价格并不高，和当前较为清淡的楼市环境相符，房企每次举牌也比较理性。地块周边也没有太多直接竞争者，有较高性。对比成交楼板价来看，获利空间会有保障。从拿地的公司名字推测和区域开发有密切联系，拿下这幅地块项目可控度比较高，可以按照规划落实，更好为区域产业服务。