据云房数据研究中心统计，截止7月份，北京新房市场目前待售房源为65174套，约合853.12万平米。两者较2016年第分别减少18.26%和13.76%。
需要指出的是这65174套待售商品房，并不包括自住型商品房，但包含了2万余套商办房。
3月份以来，北京新建商品房销售速度明显降速，4-7月份平均每月成交2348套，综合去化周期我28个月。
数据还显示，目前待售新房中，普通住宅为38720套，近郊区，约为1.8万套；主城区次之，约为1.4万套；远郊区，只有7423套。
待售别墅则有5981套，集中在近郊区。
的风险来自于商办房，目前各类待售商办房总量达到了20473套，而月消化套数仅为354.6套，按照这个去化率，即使不增加供应，全部销售出去也需要58个月，近5年。
从待售商办类物业的区域分布来看，近郊区，有13312套，这些区域商业发育相对缓慢，销售不畅，将直接影响到房企的现金回笼。新建商办房的问题在于只能销售给企业，用于办公和商业，但目前这个市场相当疲软。
数据显示，目前北京甲级写字楼空置率超过8.6%，而随着新增供应的入市，预计年底空置率超过12%。这个市场目前处于明显的供过于求的态势。
2015年以来，由于供地机构的影响，房企在商办市场突飞猛进，以至于整个2016年，商办类物业销售占比超过纯住宅产品。但现在，商办物业已经成为房企的阿喀琉斯之踵，销售的停滞，让房企难以玩转高周转模式。
目前待售的商办房主要集中在近郊区，合计13312套，占比65%，这片区域商业氛围不足，在传统商改住思维影响下，这些房子实际上已经成为开发商的累赘。
而在另一边，自住房却在不断加大供应。数据显示，截至7月中旬，北京自住房成交面积已达到了115.57万平米，比2015年和2016年的总和还要多。自住房供应呈现出一种井喷态势。这部分房源将消化相当数量的需求，必定对开发商的销售产生影响。
在个人住房贷款方面，1-6月份新增个人住房贷款总额不断减少，但首套房占比却不断提高。1月份新增207.6亿元，到了6月份则只有122亿元，自住房购房者势必要分流相当部分的房贷额度。
自住房不断发力，贷款额度不算缩减，楼市金融属性不断减弱，居住属性不断增强，房企销售压力将持续加大。而具体到购房者这边，买到相对便宜的新房，可能性将越来越大。
bnewhous622017-08-02 11:40:16
