还没有一座城市像燕郊这样，仅3、4个月就把过去一年多的涨幅给抹平了。来自燕郊二手房中介的消息，3月份，房价还要直奔4万的燕郊二手房，7月份已经低于2.5万元了。
其实燕郊只用了一招，而且是其他城市早就用过的，那就是对外地人设置3年社保门槛。就这点措施，已经让当地仅用3-4个月时间就消化了之前一年多的涨幅。毫不夸张地说，燕郊可能是北方炒房最凶的城市。
而现在，燕郊楼市正在向着好的方向回归。在二手房市场，燕郊楼市已经呈现出“量价齐跌”的态势，整个市场处于深度调整中，官方目标是要房价回调至2016年10月份，但眼前的态势显示，这个目标可能已经超额完成了。
房价下跌，但跟风卖房子的不多
目前的确有部分房源售价远远低于3月份的水平，从3.5万到2.5万，落差有1万元左右，这部分人大多是扛不住资金压力，真正自己套的钱可能不足总房款的10%。这些人大部分首付资金多是以“消费”等名义借来的，成本高，周期短。为了让现金流稳健一些，选择低价卖房。
需要指出的，燕郊楼市的成交价虽然走低，甚至比2016年10月份还低，但更多的房源实际上并没有参与交易，这也就意味着大部分炒房客仍然在死扛。据了解，相当多的炒房客目前在做的事并不是想方设法脱手房子，而是竭尽全力确保自己的现金流不断。
之所以选择死扛，是因为炒房客们普遍有以下思维：
1、燕郊是距离通州最近的区域，长期来看，随着各项利好落地，燕郊肯定会迎来复苏的时候。
2、降价卖房，也卖不出去。燕郊楼市的特点是外地人多少，本地人少。在3年社保的硬指标下，能买房的人寥寥。
3、炒房客数量众多，一旦选择低价挂牌，到时候势必引发跟风，互相踩踏。
炒房客打错算盘，死扛只会搬起石头砸自己的脚
笔者想说的是，炒房客的固有思维可能要失效了。从近期发展得如火如荼的住房租赁市场，我们能发现，实际上ZF是在做-多租房市场，做-空购房市场。当长期稳定的租赁关系形成的时候，买房需求自然下降。
而更为直接的是，北京楼市已经跌了，而且是在20天内出台了10余项措施。这足以说明管理层对遏制住房价肆意上涨的决心。燕郊楼市之所以不需要这多了措施，是因为它的牛鼻子非常明显，那就是目前这些潜在购房者和炒房客都是外地人，且在中长期内都不大可能选择在燕郊缴纳社保。所以只需这一招，不放松，无论是死扛的炒房客，还是捂盘的开发商，都不会迎来转机。
其实从这段时间以来的动作，我们就会发现，短期措施下猛药，打掉房价上涨的预期，长效措施不断跟进巩固调整的成果，12座城市试点租赁，西安出台房产税细则等。这些都说明，楼市的小周期论即将破产。
现在雄-安兴起，更多优势资源都在围绕雄-安布局，快速推进“京津冀一体化”。至于燕郊，当务之急就是要尽快融入“京津冀一体化”，房价过高，已经严重挤压实体的发展空间。不把房地产搞下来，拿什么发展实体？
bnewhous622017-07-31 15:52:39
