对于刚需来说，这两天可能很多人又要苦恼了，因为房贷成本又要增加了。但安家融媒小编想说，不想听风就是雨，更不要听信别人的忽悠，要有自己的判断。再说说自己受伤的，先问问自己是不是真正的刚需吧。如今假刚需多了，真刚需也不知道是真是假了。
继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再次迎来第四次的收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。
据融360数据显示，6月首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上升之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，升幅明显。
由此可见，房贷政策是一步步在收紧，这与国家的政策也是一脉相承的，最近强调的政策会保持持续性和稳定性的特点也是一致的，所以买房的成本将意味着增加，表面上看，刚需购房者的成本也增加了，买房难度更大了。
但是这不是表面现象，要看问题的背后。安家融媒想说，如果政策仅此而已，那么一定会给刚需购房者造成不好的影响，可以说是伤及无辜，但是我想说，如今的政策不是一方面的，也不是单一的，而是组合拳，一方面在挤泡泡轰炒房者的同时，另一方面也在为刚需购房者制造各种福利措施。所以看问题不能太片面，要综合来看，更不要停留在以往的经验里。
我们看到如今的金融会议同样透露着信号，未来的信贷政策依然是从紧的。为什么呢？今年以来，金融去杠杆成为了维护金融稳定的核心举措，也是宏观政策的主要发力点。货币政策由“稳健”调整为“稳健中性”，通过适度收紧流动性，提高货币市场的利率中枢，抬升金融机构的负债成本从而压缩资金的套利空间。这次会议有一个提法和以往不同，就是“经济去杠杆”取代了“金融去杠杆”。所谓金融去杠杆只是一个表面，经济去杠杆才是根本。
随着房地产行业的调整力度加大、范围扩容，房地产泡泡有所抑制。但目前房地产库存总量仍在高位，且房地产部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风 险能力整体较弱，房地产泡泡风 险仍需警惕。在监管政策收紧、金融风 险防控成效显现的同时，金融市场资金面明显偏紧。
有风 险不意味着就会出问题，但如果不做防范必然会出问题。所以当下对信贷收紧是非常有必要的，也是保持房地产和经济健康的必须过程。
所以，对于市场的参与者，要认清自己的身份，如果是市场的毒瘤，必然会被切割掉，也是未来努力的方向，目的也是让刚需购房者有一个干净的环境。
其他政策也好，房贷利率折扣越来越少也好，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。而且就算刚需现在买房成本增加，也是在保护刚需购房者。况且，有多少是真刚需，没有统一的一个数据，但是我知道炒房者要比刚需凶猛多了。往远了看，楼市的趋稳，炒房者的退出，卖房者的观望，对于刚需购房者来说是好事，千万别说卖房的囤房怕啥？
这次国家更是明确了房地产的方向。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位背景下，政策都在围绕着这个展开，特别是这几天国家再次明确未来楼市的方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。这短短的一句话却让我们心里踏实了很多，很明显这是对抱有侥幸心理的人的一个有力回击。别再幻想了，政策已经明确未来楼市方向，那就是市场不会大起大落，而且政策也不会放松，要坚持政策的连续性和稳定性，最根本的就是最终落实到建立长效机制上。可以说非常明确了国家对房地产的态度。
大方向已经定了，基本上不会改变，可能这个过程不会太顺利，但市场趋稳是必须的。安家融媒小编以前说过，炒房者最怕的不是房子升和落，就怕市场稳，因为一旦市场稳，他们就没了发挥空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该结束了。
没了炒房者配合的开发商，恐怕也不会嚣张了，还是乖乖地对待购房者，主动争取购房者，购房者的春天就真的来了。所以说，房贷利率的提高，实际上是在挤压最后的炒房者造成的市场泡泡，这需要一个过程，但总体来看，是好事，一方面挤压炒房者，一方面增加住房供给，甚至租房市场的健全和完善更是对刚需的福利，将来也一定会有对刚需的直接福利。
光宇吐楼市2017-07-29 14:50:41
