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潘石屹唱衰房地产,真实原因是什么?

环环有房2017-07-16 08:59:53

年中时分,我们所能感受到的是,持续大半年或者说九个多月的宏观调控开始发生重大变化——从需求端的限、减、压开始,加入了供给侧的加、增、疏等手段,包括北京、上海、深圳、福州在内的许多大城市纷纷开启大规模供地计划。道理很朴素,加大供应,平抑物价,是政府30多年来经常采用的手法,非常有效。

现在,从供需结构上加大土地供给,成为目前各地普遍采用的手法,不知这算不算长效机制的组成部分呢?但可以肯定的是,这一妙招比限字诀更亲民更持久更有生命力。通过供地计划,我们也看到了中央地方政府正在修正过往的住宅土地政策,“以人定地,人随地走”发展理念的实施让人看到了这个行业的希望和着力方向。

但就在这个时候,唱衰房地产的声音又一次抢占舆论场的时间空间段。

潘石屹直言房价会跌,称互联网时代是反房地产的:他说,目前国内的房子过剩严重,空置率很高。在互联网时代,分享经济更重要,很多房子都可以通过互联网共享,推向市场,这样一来供应也会大增,房价也会下降,所以SOHO中国要把重资产模式变成轻资产平台。

潘石屹为什么会这么说?大多是由于老潘这些年日子过得不爽。商业地产本来就让人一个头三个大,就算推出来一个3Q共享办公空间也没成气候,在众创空间同行中没有多大竞争优势。无奈之中,开始转向唱反调了。须知,以前大炮加小潘时代,基本上同声同气,价值观趋同,看好地产。这次反水,炒作成份大于内心真实想法,毕竟现在手里的牌越来越少,而沉寂太久也不是办法。

同样,时间仅仅过去半年,王健林就忘记了自己的小目标,将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了。

近期不仅王健林在卖卖卖,他的同行潘石屹也在卖卖卖?两个地产大佬同时甩卖资产,究竟透露了什么信号?万达为什么要将自己的“家底”出售?其中原委众说纷纭。但联系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产。有人说,房地产市场或许要“变天”了。但甩卖资产仅是个案,是企业自身特定的原因促成的一种战略调整,况且这一调整未经市场检验,尚不能过早下结论对与否。因此,变天之说就纯属混淆视听,误导公众。大家如果没有忘记的话,李超人当年抛售资产脱亚向欧去意已绝,现在回过头来看就一定伟光正吗?

再回来说说潘石屹。首先,说人工智能反房地产,并没有大数据支撑,也没有逻辑推导,所以根本不成立。其次拿共享说事儿,更显得人云亦云的浮躁与不成熟。

这些年来,老潘的郁闷是找不到自己的商业模式。现在,他可能比任何人都更焦虑。前些年积累的家底可以变卖,美其名曰轻资产,须知,当年大量持有商业物业,不也是看中了这些资产的长线回报与保值增值吗?从某种意义上说,轻资产是企业虚弱多病的表现。

都不愿意持有资产,都想空手套白狼,都想玩击鼓传花的游戏,谁是接盘侠?





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