当前的一二线城市与三四线城市房地产市场用一个词来形容再贴切不过了，那就是冰火两重天。一二线城市因为是政策的主要调控地，不管是新房市场还是二手房市场都罕见的出现了量价齐跌的场面，而三四线城市因为调控并没有那么严格，加之一二线大量的外溢资金需求，越来越多的炒房客和投资客看准了三四线的“红利”纷纷在三四线城市“放线撒网”，造成了三四线城市火爆异常的场面，不管是一二线城市还是三四线城市，可能大家都有一个共同的感觉，那就是中国真的是特别缺房子，因为哪哪都买不到，哪哪都是排队买房的人，哪哪都是房子价格越来越高。
那么事实真的如此吗？我们看一组数据。2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。笔者查询了多个机构的数据，大致相同，都在20%以上，接近30%这个数值。（当然也有很多学者专家并不同意这些统计数据，因为很难有一个标准去界定达到什么样的状态就算空置,即使理论上有,在实践中也很难去操作。）可能很多人并不知道，根据发达国家的标准，空置率在10%以内，都算比较合适。超过20%的已属十分不正常，接近30%的国家寥寥无几，中国这次可谓是处于水平了，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
一二线城市因为高就业率和丰富的教育、医疗、交通等社会资源，吸引越来越多的人涌入，这无可厚非。但我们看到，从今年伊始，一些屌丝的不能在屌丝的三四线甚至四五线城市都涌入了大量的买房人群，当然如果是环一线城市，如环京、环沪、环深等城市跟着受益也就算了，像安庆、芜湖、盐城、阜阳、六安这样的城市房价都已经过万元俱乐部了。笔者一直觉得这种火爆完全是不正常的。
事实是在去库存的号召下，在一二线城市政策调整下，无论是开发商还是炒房者纷纷涌向三四线城市，把这里的房子给炒起来了。不仅造成当地的房子价格越来越高，而且还让当地百姓苦不堪言，因为当地人本来是有充足的购房本钱的，让这些开发商和炒房者这么一闹，原本8000的房子，现在已经15000了，怎么有钱去买房？
事实也证明，这里城市市场的火爆，的确加速了去化过程。房谱网报道称，截至2017年6月，40个典型代表城市商品住宅总库存为3.92亿平方米，再除以40城最近12个月的商品住宅销量3.35亿平方米，得出40城商品住宅库存去化周期约14个月。40城商品住宅库存仅9个城市供应过剩。
但这样的去库存方法，又有多大的意义呢，房子卖了但是又有多少人真正在居住呢？全联房地产商会创会会长聂梅生去年就曾表示，房子卖出去了但是没人住，这只是库存搬家，不是真正意义上的去库存。去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。
有网友评论说，如此去库存真的伤不起，这是本末倒置，我们农民都知道怎么去库存才是正确的，该网友说道：我是卖桃子的，今年桃子丰收，本来市场上卖1.8一斤，库存很多又卖不掉，现在1元一斤上好的油桃，十斤就可以送货到门，我们老百姓尤其是农民兄弟都是这么去库存的。
更有网友表示，当前的高房价是因为土地供应不足，记得之前国土部官员曾表示，“过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”“据我们了解，范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。面粉很便宜，但是面包的价格却始终下不来，道理很简单。
笔者认为房子不是不够住，是因为房子的投资属性被过分放大后被炒房者所利用，造成了资源分配极度失衡，如果房子不被炒，市场一定会让所有人都有房住。上面其实也看到了三四线城市火爆的现象，但却并没有像一线城市这般严厉打压，为什么？因为这本来就是个套啊！笔者一直觉得眼下的当务之急，是需要通过财税机制去完善市场的资源分配失衡问题，至少当前应以满足居住功能为主，而不能本末倒置。
十三画生2017-07-16 16:43:15
