7月11日上午，万达商业、融创中国联合发布公告：融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元，这是年内规模的房企资产并购，没有一丝防备、没有一丝顾虑，就这样刷爆了所有新闻客户端的头条。
众所周知王健林的万达集团是中国商业地产的奇迹，常年盘踞，而这位国民公公也常以大手笔的“买买买”闻名遐迩，此次却是一反常态的“卖卖卖”，让没有任何预兆，令所有人摸不着头脑。但很快王健林便表态称，转让项目大幅降低万达商业负债，让万达商业进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。被称为“激进派”的孙宏斌事后也透露，此次交易所用资金完全来自融创自有资金。
万达提出转型早已不是什么新鲜事，两年之前王健林就多次表态“不再做地产商”，这与眼下很多房企加速布局寻求规模扩大背道而驰。事实上很多人并不看好，大象转身岂非易事？上个月银行大量清仓涉及万达各类基金，这一风波可见金融风险随时可能爆发，大而不倒并非神话，毕竟你不是央企。
房企负债普遍很高，截至5月7日，公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%，同比2015年年底提高了一个百分点左右。23家内地房企（包括A股上市和港股上市的内地房企）的债务超过千亿，多家明星房地产企业，负债率高居85%以上。也就是说，不只是指中小房企在面临着债务危机，即使大房企也难逃高负债的风险。
突然，2017年信贷政策风向陡转，来了一个180度大转弯，房企们才发现，2017年要想活好，最要紧的还是钱的问题。
高负债是一把双刃剑，当经济高速增长，信贷处于扩张阶段，通过高负债可以加速资产扩张速度，而当信贷步入收缩调整期，甚至可能爆发金 融 危 机的风险时，高负债率可能是自宫的利刃，此时安全就显得尤为重要。
就在不久前潘石屹接连宣布出售旗下三个项目，包括北京CBD核心区的资产，之前“不去赚最后一个铜板”的李嘉诚多次卖楼都曾引发热议，他们目的其实都只有一个，那就是确保资金安全回收。
底层做生意，高层做交易，背后或许还有更深的玄机，不管怎样，快速出手肯定是嗅到风险了。就像李嘉诚所言，商人的首要目标是让资本安全，然后才是增值。
然而大部分人满脑子是只要买房就能赚钱，根本没有风险意识，还有很多人跟着炒房团去各地炒房，很少有人评估风险。
北京、上海、深圳未来5年供地计划均已发布，大规模供地超过预期，这类城市的房子不再像去年那样紧缺，其它城市还会缺房子吗？“房子不是用来炒的”，政策红线很清晰，还怎么炒得起来呢？
房地产无疑是的博傻领域，以前老大妈买白菜一样买房子，其比院士一辈子的工资都多。伴随房地产步入下半场，房地产投资专业化与机构化时代已经到来，这和股市的发展历程非常相似，就股市而言，机构投资者在专业技术、资金实力、信息机会等方面都令散户望尘莫及，同样机构投资者未来在房地产投资领域也会逐步成为主体。
近来北京、上海等地拍地只租不售，房企自持70年，这种现象会越来越多。同时今年资产并购提速，泰禾集团等上半年在北京及二线城市大举并购商办及地产公司股权，性资产并购重组的序幕才刚刚掀开。
李嘉诚、潘石屹等纷纷出售资产，对我们家庭而言也有警示意义，政策红利已去，要顺应趋势，及早做好房产优化配置。
当然这不是简单的卖房，而是高卖低买做好优化并规避风险，比如有些老房子宜居度很差，而每平十几万，要是没有学区功能你会去买去住吗？这类产品保值度较差，增值空间有限，应该及早换成更具潜力的新房或次新房，或者换成更优质的产品，一次优化置换胜过多少年的劳动。切记，地段已经不是的，不是所有房子都是10万+的产品。
未雨绸缪，做好家庭房产优化配置。有的时候该做加法，有的时候就要做减法，有减有加，想好退路才是投资之道。
十三画生2017-07-12 15:57:57
