众所周知，二手房在房地产市场成交占比非常大，大概占到70%左右，是以二手房纳入房地产市场统一管理的重要性不言而喻，同时整治房地产经纪行业也关系到房地产市场调控政策的落实，与房地产形势和经济形势密切相关。
中介这个每年为成千上万个家庭找到了他们需要的房子的行业，本来是应该受到全民尊敬的职业，但却存在众多问题，如从业人员准入门槛低；实行人海战术，行业普遍实行低底薪、高提成，不开单就走人；个别中介服务人员不择手段抢房源、抢客源，与业主沆瀣一气太高房价等。
房子是用来住的，而不是用来炒的，房地产市场环境急需净化，是以我们看到炒房者逐渐退出市场，开发商也都在规规矩矩的陆陆续续地按照预备价销售，而购房过程中非常重要的一环，中介的整顿也肯定少不了。
其实，随着新一轮调控的深入，整个上半年中介行业都不景气，这个从二手房业务上就可以得出结论，“3·17调控”之后，北京二手房的成交量的确是逐月下降。中介机构根据市住建委的官方数据统计显示，4月至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套，二手房的成交量已经跌破1万套大关。而且有近9成的二手房是靠降价促成的。
调控其实影响的还是中介行业。
据笔者知道已经有很多二手房经纪人已经连着三个月零业绩、零收入。调控下的楼市正考验着中介行业。笔者认识一个中介朋友坦言，在2016年只要是稍微靠谱的房源一出来，就有主动上门的买房人，也因此，在2016年他卖了不少套房，从中分到的业绩提成也颇为可观。
“的是3月17日之前的那半个月，每个经纪人的当月收入至少都在2万元以上。”该中介告诉我说，挣钱容易的时候，入行有近10年的师傅曾和他提起，楼市太火之后可能会引来新一轮的政策调控，市场会瞬间转入极度冷淡，几个月都做不成几单买卖，他还半信半疑，可如今，他知道师傅所言非虚。
我问他现在的情况，他说“饥一顿、饱一顿，真的一点儿不夸张。以前卖房子根本不用懂什么，有房源就能卖，大家都抢着要，现在不行，一天也没2、3个人来看房。”
在“唯业绩论”的中介行业，一切都靠出单量说话，而且有严格的末位淘汰制，很多中介人员不是不想干，而是慢慢的被淘汰了，该朋友告诉我他这个月必须卖出5套房子才能留下，不过他已经做好离开的准备了，因为这简直比登天还难。
“房子难卖，别说入行不久的新手了，做了多年的老人也有点熬不住了。”该朋友告诉我，他所在的门店，去年新入职的经纪人走了好几个，而年头久的老经纪人，有的也从买卖转成了租赁，因为租赁业务虽然每一单的提成少，可在6、7月份的旺季至少能给自己带来一些收入。
房地产将告白黑中介时代，刚需购房者迎来利好
据媒体报道，针对房地产中介行业的管理和整治或将持续从严。
据悉这次整治是近年来工作力度、持续时间最长、惩治最严厉的一次，对纠正行业违法违规行为，净化房地产市场起到了重要作用。房地产中介行业从当前所处的纠正违法违规行为为主的整治状态，到建立比较规范的行业秩序还有一个过程。笔者获悉此次调整会从实名从业、披露职业资格信息入手。其次，应该先签订书面经纪服务合同，再提供经纪服务，并从双方居间引向单方代理，从单方代理引向代理，以及房源和交易的公开透明。
而消息显示，京城10万经纪人中目前已经有2万人选择离职。最重要的是，中介也开始向购房者示好，主动要求业主降价，不管是真替购房者谋福利还是为自己出单着想，事实是刚需有了更多的议价空间，而且中介在房源和买主每况愈下的当下，肯定会拿出更好的状态为购房者服务，毕竟在这样的局面下更多人考虑的是自己的饭碗。
十三画生2017-07-07 23:13:25
