王勃的《滕王阁序》里有：“渔舟唱晚，响穷彭蠡之滨”佳句。渔舟唱晚，形象地表现了古代江南水乡在夕阳西下的晚景中，渔舟纷纷归航，江面歌声四起的动人画面。联想大国诸诚，万千楼宇，入夜时分，室内室外，灿然一片，如同白昼。附＂唱晚＂之风雅，欲撰《楼市唱晚》小文。有朋友嘲笑说，老兄太不解风情，当前楼市压力山大，限供、限购、限售、限贷、提首付、升利率，简直是十面埋伏，四面楚歌，说是唱晚，莫如唱挽。虽是朋友间的调侃，但足以说明我们看楼市的视角不一样，我横看成岭，他侧视成峰。持“楼市唱挽”观念的人，是犯了“闻风声鹤唳，皆以为王师已至”的错误，不过是自相惊扰。
其实，楼市依然繁盛，房地产行业依然灿烂辉煌，依然是的吸金池，依然是实力的行业，依然保持着经久不衰，蓬勃发展，昂然向上的力量。繁盛、辉煌是靠实力来证明的，试问百业之中，有那一个行业能像房地产行业，每年能创造20万亿以上的市场（新房+二手房）业绩？
正因为看到这里的巨大的市场，所以在严政之下，房企依然拿地热情不减，投资客依然伺机待动。这种一花独秀的现象，确实不能说是中国经济的春天，而是产业结构失衡，所以纠偏也确实是当务之急。问题是怎么纠？纠什么？首先不是拿掉这个支柱，而是要培育更有支撑力的产业支柱。在还没有培育出新的支柱产业之前，千万不要动念去打压房地产，更不要去长空谈者之威风，灭房地产行业的志气，让出大力气，做大贡献的支柱产业疲软、瘫痪。有人说，不破不立，破字当头立也就其中了。这话，我很熟悉，是老人家在发动“破四旧立四新”还动是说的，用在这个地方不一定合适。但引导、规范、调整，使之理性、健康、有序、科学发展，还是十分必要的，希望房地产发展的长效机制与调控的长效机制早日形成。
为什么住房需求源源不断，住宅市场依然会经久不衰？我们从两个维度来看，就会一目了然，明白个中道理。从中国文化维度来看，土地是命根子，住宅是家的载体，有房才有家，租房不像家。这种记在脑子里，溶化在血液里的家文化，也许很老土，但它很容易被人们落实在行功中，成为推动住宅买卖市场最持久最强劲的动力。当然具有“造房不如买房，买房不如租房居住理念”的不乏其人。比如说一位很有钱的打工皇帝，就是只租房不买房，但这必尽是小众中的小众。
所以住房市场的需求依然是巨大的，这不是人均30平方，60 平方住房需求所能代表的，它是一个动态的概念。宽畅窄闷，这是事实，住大房子就是比住小房子要畅亮，要舒服，要不然就不会产生那么多改善性的住房需求。从资产保值增值理财的维度来看，买房依然是选择，投资房这里姑且不论，就自住房而言，首先是住进自己购买的房子里，更有家的感觉，但租房始终产生不了主人的感觉，缺少家的归宿感。
另外，从过往的经验来看，早买房，不仅可以白住，多年后如果出让，不仅可以返本，而且可以产生倍增的，就是不继续自住，它的资产价值上涨也是真实可见的。上海交通大学一位教授，早年在内环与中环之间。花400多万元，买了一套200㎡的大房，多年后孩子们自立门户后，他们将价格己经为2000多万的房子，到近郊置换了一套小一点的房子，结果别人补差价，补了1000多万元，使得靠养老金生活的老俩口，一下子富裕起来，所以每年都要出国旅游几次。说了这么多，也就是想说，买一套房自己住，也是在投资。
结语：
一、楼市依然是做买卖的市场，诚如一位中介门店的员工向女朋友炫耀的那样，我们是做大生意的。
二、房地产市场依然是支柱产业，现在说告别房时代，真心话，还说不起。
三、租房是过度，买房是归宿，这是中国的特色文化，短期难以改变。不过因为异地工作是普遍现象，所以租房市场容量也很大。
四、楼市晚唱可励志，无端唱挽空自悲。
五、网传王石说，房地产门槛太低。相信，他不会这样说。如果真的是他说的，那他的思维还是建筑商的思维。今天的房地产对自然科学，社会科学的依赖性很高，是一门智慧产业，如果不是这样，就不能担负打造既能栖息生活，又能安放心灵的智慧型的社区的重任。
