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环京限购升级,未来房价继续涨,房子越限购越值得买

小胖大少 2017-06-09 15:59:31

北京限购称全国最严城市,购房者北京无法购房都跑到环京地区置业了。再加上京津冀一天后发展的推动下,环京楼市也是迎来了史上最火爆的热潮。

燕郊、香河、大厂,人称北三县,这里房价一路飙升,燕郊个别楼盘标价39000每平方米,已经超过很多北京郊区的房价了。

在这个背景下,河北省政府近日发布楼市新规定,非本地户籍的购房者,在环北京重点区域买房需要提供3年社保或者纳税证明。此规定一出,宣告环京楼市限购全面升级。

限购升级意味着什么?房价下降么?

以北京为例,2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从2010年5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房。但是从北京限购到今天为止,你见过房价下跌吗?所以限购令并不能抑制房价上涨。

限购的城市都是楼市火爆的城市,恰恰是因为火爆,有价值才房价上涨,才需要限购。也就是说那些城市限购,那些城市就是有升值空间的,没见过哪个城市的楼市没人要,却限购的。

限购越严越有投资价值,当限购稍微松动,这些限购的城市将再次迎来上涨的机会。现在的限购主要是为了印制“房价过快上涨”,遏制炒房,正策的最大作用就是防止短期内的炒房行为,但是从事实上看,效果并不好。

很多人有资格购房的都在观望,等这波下降行情到底后出手抄底,另外没有购房资格的人也在想办法找资格,启动量价齐升是入市。

燕郊、香河、大厂,这些区域有其特殊性,目前大连楼盘都因限购政策封停,楼盘也不再对外销售,市场上可选楼盘范围较小。开发商之所以选择封停,更多的还是在等待这波下降通道的过去!

所以,限购政策出台的区域,首先政府是有一个预期上涨的评估在里面的,如果政府都认为以后该区域不会涨了,也就没有必要出台限购政策了。另外,这些限购区域一定是有发展空间的,尤其是环京地区,背靠北京和京津冀协同发展的利好,房价还得继续涨。

 

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