北京集中治理“开墙打洞”，商铺迎来机会了么？

在北京朝阳区西大望路附近某居民小区内经营一家理发馆的李女士，最近陷入了愁困。

按照北京市专项治理“开墙打洞”的规定，她目前经营这家理发店所租用的民房，正是开墙打洞而来的临路商铺。

在这个居民小区内，沿着主路两侧，都是此类商店，这个老小区内早期就没有规划商铺，而几千户的居民需求又在那摆着，临街的民房早些年通过开墙打洞都变成了商铺，而且生意红火。

一眼望去，这个小区内路边上有几十家餐饮、理发馆、小超市等。但是按照街道办发的通知，这条主路两侧开墙打洞的商店全部要关门，民房要恢复民房功能，不能做商业。

据悉，北京市2017年将投入上百亿元专项治理开墙打洞行为，如今北京市各个区都可以看到拆违建的机器在作业，临街的开墙打洞商店首当其冲。

家住西城区某小区的王先生在中国房评报道后台留言称，由于最近半年的政府拆违行为，导致家门口那些餐饮和超市都关门了，现在出门吃个面条都不方便了。不过，王先生也承认，整治开墙打洞行为所带来了城市环境干净整洁，以往回家到门口经常堵车进不来，如今变得非常顺畅。

北京市整治开墙打洞行为，除了与整治城市环境有关，更大的出发点是疏解外来人口和低端产业。因此，这轮行动，不仅是动真格的，而且长远来看，已经拆除的违建是不可能恢复的。

对于李女士这样的小商业经营者来说，最发愁的是经营场所发生变更后，自己赖以为生的生计如何持续。

李女士手艺好，口碑好，老客户和回头客是主要客群，因此理发馆被整改后，李女士打算在小区内租一个位置比较好的一楼民宅，自己做工作室，这段时间，李女士抓紧时间去学习了美容、微型整容等手艺，为以后在家里做老客户深度服务做准备。

“商铺拆除以后，生意肯定没这么好了，再去租房子或者跟房东商量，房租要降了，的担心是这次转型能不能成功，”李女士不无担心地说，隔壁做面馆的老王夫妇一家，在收到通知以后，就跟房东结算房租，回了老家。

诸如李女士这样靠自己一技之长在北京做服务业谋求生活的人不在少数，而且是外来人口当中低端就业的典型代表。北京市大规模疏解外来人口的行动，会导致这些中低端服务业从业者率先离开北京，届时也会带来此类服务的价格上涨。

李女士坦言，自己做理发馆20年以来，给客户的价格几乎都没涨过，男士理发每次只要20元，女士也只要30元，物美价廉，深受周边居民和附近一个大学的学生喜欢。如果这个理发馆搬到附近的商场里面，或者去租个正规的临街商铺，理发价格至少要涨3倍才可以平衡成本。前提是，周边还要找到合适此类业务的商铺。

睿意德执行董事张家鹏表示，这轮北京市的整治行动，的确会影响到原来热衷于选择“住改商”临街商铺的品牌，会促使很多品牌寻求更稳定的场合，升级到正规的商场商铺中去。

例如一些品牌连锁超市，或者一些老字号的小吃，由于历史原因，可能其某个分店目前的经营场所是违规违建，那么在北京市整治穿墙打洞的背景下，这些商户就会选择到附近正规的临街商铺去租店，或者是到就近的商场里面去营业，这本就是其发展方向。

但是，张家鹏也认为这些被拆除的“住改商”店铺中，很大一部分是用于较为低端的服务业态，他们与购物中心所需要的品牌有着明显区隔，而且购物中心内商铺不论是租金单价、面积还是总价，都与其需求不符，因此不会对购物中心商铺产生太大影响。

而在临近大型居住社区的地方，开发商打造的正规底商本身价格就远比很多商户原来选择的违建店面租金更贵，而当拆违行动推进，虽然这些商户不得不去寻找正规的商铺，但两者间价格的差距依旧是一道鸿沟。

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