中国楼市购房者是最可爱的购房者，他们天性简单，温顺如羊。楼市疯狂的十年，他们中或者挺多人已经尝到了房地产投资带来的巨额，本性的贪婪也在初次尝到甜头之后充分暴露，现如今或许手中已经握有三套甚至更多的房子。
随之调控后，中国楼市区域理性，而且更多的数据也表明中国楼市高杠杆，风险已经较大了。
有数据显示，中国家庭负债率现在达到了50%以上，可见绝大部分假体都是通过贷款购房，这就是所谓的高杠杆和高负债。
而且中国家庭有个习惯就是，能不借钱就不借钱，既然贷款了，加了杠杆，那么就说么手里面已经没有更多的流动资金了，家庭的资金链是相当的脆弱的。因此一旦失业，房贷能支撑多久？这个问题非常严重！
目前情况来看，银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码，不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。所以，购房者希望通过银行贷款获取高杠杆和高负债进行投资房地产的行为已经不太容易实现了。
购房者杠杆购房致富的美梦基本无望，中国楼市限购这段时间以来，已经开始了新的走势。更多的投资客开始出手房屋套现离场，燕郊五月份甚至有爆出单价降价8000+求出手。
在中国，无论楼市还是股市，都是羊群效应，极易被情绪感染，而非理智决策，大家在买的时候都是一窝蜂地抢，抛的时候都是一连串地抛，到了这个时候，炒房的人，会因为止损而抛盘，可能会带动更多的人参与到抛盘的行列，甚至刚需为了房子不再贬值，也会抛盘套现。
楼市带有了太多的金融属性，一旦下跌如股市一般，没有人愿意接盘。所以，政府会从政策上进行一系列的调控，包括金融去杠杆和逐渐收紧的货币政策。
这些调控的根本目的是为了不让房价上涨么？不，绝不是，是为了防止楼市价格过快上涨，泡沫化严重。
限购的主要目的是控制房价的泡沫继续扩大，同时找出能化解房价泡沫的方法。因为泡沫的控制与否，关系的不止是国家发展大计，更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房，都将不可避免地卷入其中。
目前中国楼市情况岌岌可危，从来看，一二线城市还有资金、人口的支撑，而那些三四线小城市，明明没有什么发展潜力了，可是房价竟然还一路上涨，那完全就是炒高的价格，蕴藏着巨大的风险，这也是317以来，如此密集的出台调控政策的原因。
楼市是政府、开发商、购房者三方博弈的战场，也是可以说是一个赌场，当地方政府已经凭借去库存成功解套，当开发商已经胜利回款收回成本，当大户和上市公司们已经套现离场，偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？
所以说，购房者再做购房决策的时候需要更加理性和深入分析，投资行为还请暂时放一放，宁愿不如赌场，也不能成为清场后，最后接盘的“接盘侠”！
小胖大少2017-05-31 12:05:41
