100万房贷30年利息竟然这么多…

尽管房贷收紧、利率折扣回调，但楼市依然是最火热的话题。

考虑到货币贬值、通胀上行周期以及全款压力大等因素，银行贷款是很好缓解购房压力的方式。

以贷款总额100万，分别贷款30年和20年期，月供情况到底是怎样的？！

先来普及一些基本认识：贷款还款方式一般分为两种，一种是等额本息，另一种则是等额本金（也称差额）。

前者的每月还款数额一样，但本金占比呈递增趋势、而利息占比则占递减趋势。

而差额还款，则是每个月的还款本金相同，但利息则每个月递减，所以月供也在递减，如下图。

所以很多人选择提前还款的意义在于：提前还清部分本金，少交利息，少替银行打工（但通胀周期贷款还是值得的）。

另外，再普及4点住房商贷冷知识：

1、月供数额，不得超过申请人月收入的50%；也就是说申请人月收入流水需要达到月供1倍以上；

2、贷款申请人需年满18周岁，申请人年龄+贷款期限不得大于65年；

3、银行贷款最长年限为30年，且与第二条重叠起生效；

4、房龄过大，可能不能申请最长贷款年限（以银行评估结果为准）。