一、贷款未还清不能办理更名
1.对于存在按揭贷款尚未还清的房屋,如果进行个人交易,是不能办理房屋产权更名的。
2.对于存在贷款未还清的房屋,需要等到贷款偿还完毕,换取新的房屋产权证之后,才能够办理房屋更名。
按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。
由于在房屋按揭还款期间,房屋权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务或去换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以办理正常的房屋更名交易。
贷款未还清想出售房屋,买方可留尾款,待房主还清贷款,再办理更名过户。
贷款尚未还清的房屋交易存在很大风险,买卖双方通过中介签订三方买卖合同,以尽量减少风险。