经济回暖对房地产释放了哪些信号？

经济的增长与房地产的增速有着密切的关系，但也已经说不清是先有蛋还有先有鸡，不过有一点不可否认，房地产的支柱性地位在经济增长中起到过不可磨灭的贡献。由于房地产特殊的地位关系，也始终被作为经济是否向好的重要标志。

4月17日，国家 统 计 局数据显示，中国一季度经济迎“开门红”，GDP同比增6.9%，创2015年三季度来，预期6.80%，前值6.80%。我们传统认识里，经济增长与房地产市场发展势头基本上保持了同步。然而这次的感受却与数据表现相差很多。我们知道，这次是在房地产市场严厉调整及信贷环境、金融环境严格监管的背景下GDP增速的超预期回升。

是超预期，因为跟我们的感受大不相同。我们究竟该如何来分析经济超预期的增长呢？这对房地产的未来有何影响？

我们经常会听到一些声音，说经济下滑时就必须要保证房地产投资增速的增长，这样才能让经济持续回暖。此次经济增速回暖与房地产投资增速有多大关系呢？房地产最近不是在调整吗？安家融媒真的也不知道，这一次房地产投资增速在经济增速回暖中起到了多大的关键性作用。但是不可否认，去年市场的活跃或许会成为一季度经济增长的重要推动力，而且去年这种活跃在一季度的数据表现上有些滞后性。所以才让我们的感受与数据有一些不同步。这很正常，不排除有这种可能性。

那么经济增长回暖，房地产调整，这两个动作放在一起会给我们释放什么样的信号呢？是不是可以理解即使房地产在调整，但是经济依然保持了回暖态势，那么经济增长过于依赖房地产的局面会不会有所改变呢？

也就是说，房地产不会再作为要挟经济的筹码，那么也就意味着房地产的调整还会继续，往大了说就是长 效 机 制的建立。

但是我们必须弄清楚，经济回暖与哪些支撑因素有关？人民日报发表文章称，首先，第二产业，特别是工业的支撑力提升。其次，出口贡献由负转正，也是经济向好的重要支撑。最后，消费的基础性作用在增强。

拉动经济增长的三驾马车更加从结构上趋于平衡，特别是实体经济在去年一系列信号的引导下开始逐步回暖，人们的消费也在不断拓宽，特别是创新创业领域的新消费也带动了经济的增长。“认为现在整个经济增速的向好是靠资本推动的，可能还说不过去。实际上我们消费在加快发展，服务业也在加快发展。这是我们现在发展阶段的必然反映。”国家 统 计 局新闻发言人毛胜勇说。

数据反映的是过去，一季度，房地产投资增长9.1%，比1-2月份加快了0.2个百分点，比去年全年加快了2.2个百分点，且房地产销售面积和销售额都保持了较高的增速。这或许也证明了数据滞后性那句话。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，安家融媒认为，房地产的主基调也已经明确，那就是不可能再一味依赖房地产拉动经济增长。今年3月，为了稳定市场，防止炒房，又进一步增加了一些措施。所以，对于房地产各项指标的影响，有可能在4月份乃至以后才能陆续有所显现。那么，未来的经济指标如何才能真正坐实，房地产对经济增长的影响如何。

无论结果怎样，单纯依靠房地产投资增速来促进经济增长的模式该到一个段落了。经济的回暖恰恰是推进房地产市场成熟的良机，推动结构性改革，振兴实体经济。在一季度经济数据回暖的背景下，上边会更加有信心和决心将政策重点转向防控风 险，收紧政策的局面会更加清晰。