“五一”小长假期间房贷咨询量降低10%

天气渐暖，京城房地产市场的行情却依然保持着“冷静”态势。据“伟嘉安捷”数据显示，“五一”三天小长假，房贷市场的咨询量环比上月再降幅10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，受到节前多项政策的影响，购房人的观望心态较重。此外，从“五一”小长假过后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。

政策信贷环境趋紧 “五一”假期咨询量下跌

“伟嘉安捷”指出，春节到“五一”期间是购房人换房的旺季，此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵，购房人的贷款需求在信贷环境收紧的情况下持续观望，是咨询量下滑的主要原因。

二次置业人群仍占主流 贷款需求100—150万

从具备贷款需求的购房人群划分，改善置业人群仍然占据主体。“伟嘉安捷”认为，在二套房认定标准提升后，除去刚性需求人群外，超过半数的购房人都被划分为二次置业买房。二套房首付提高后，这部分打算换房的人群在贷款额度上也比以往明显下降，大部分人群的贷款需求都保持在100—150万左右。由于二次置业人群购房门槛的提升，不少购房人调整了自身的购房预期，因此购房需求多以小户型为主，超过140平米的非普住宅或豪宅型地产滞销，业主不得不调整挂牌价格或暂停出售房产。

银行收紧房贷贷款利率 信贷杠杆作用加大

“伟嘉安捷”从各大银行获悉，在“五一”小长假过后，京多家银行的贷款利率再次出现收紧，首套房贷款利率取消了此前的95折优惠，恢复至基准利率，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%，这无疑将进一步增大购房人的月供压力。在一线与二线城市不断加紧限购、限贷政策节奏的局面下，银行也在积极运增大自身的信贷杠杆作用，因此贷款利率的收紧也在情理之中。