常言道“王婆卖瓜，自卖自夸”消费者每天都在和卖家斗智斗勇不是吗？瓜究竟甜不甜，当然不能只听吆喝，还是亲口尝了才知道。

房地产商想要一把抓住买房者的眼球，靠的是什么？位置？配套设施？户型？都不是，这些可以慢慢考虑，但是买房者考虑的点，一定是价位。价xxx元，这价钱太合适了，快去买。

理想很丰满，但现实很骨感。等你飞奔到售楼部的时候，置业顾问一定会一脸惋惜的告诉你，“对不起，低价的户型已经卖完了。”等你还在震惊和遗憾中没回过神儿来的时候，置业顾问就已经问“要不，您考虑一下这套房子？这套户型也很不错，价格也不贵，balabala……”

见招拆招：看到这种情况，心理只把它当做参考价就好，如果实在觉得放心不下，到项目上看看也没什么，只是不必报太大期望。万一开发商说了次实话呢？那就捡到大便宜了。

均价xx元

这个套路其实是和价一样一样的，只不过换了种说法，毕竟我们都知道，现在的房子都是一房一价，影响房价的参考因素太多了，所以均价只能当做一个参考价，顶多比“价”的说法更可靠一点。而真正的均价也没有人会去专门统计，只有开放商自己知道，如果有某些管理部门出台的统计数据中有均价，其参考价值还是比较大的。

见招拆招：一般看到均价xx元以后，要在均价上加上5%左右的浮动，如果仍在承受范围内，那也不妨到项目上去看一看。

x生活圈

“5”商业圈、“5”生活圈，这也是多的不能再多的宣传方式之一，不过由于现在各种审查还是比较严格的，所以房地产商在这种宣传上也不会太过夸张。但是像小编之前就提到过的，这个5生活圈起码得是从你的小区附近已经坐在车上出发的，千万不要幻想着是从家里出发，毕竟走到小区门口可能就要十。

“5”生活圈到底属不属实，还是建议买房的朋友亲自开车走走试试，虽然没有必要严谨的卡到和开放商说的时间分秒不差，但如果自己一走发现被称为“5”的路足足走了半个……

见招拆招：实践是检验真理的标准。

皇家园林、欧式风情

现在越来越多的开放商开始意识到景观设计对住房本身产生的高附加值，因此各种各样的噱头也随之而来。“欧式建筑风格”、“普罗旺斯假日风情”、“皇家园林景观设计”等等层出不穷，买房时一般的沙盘又看不出绿地规划究竟如何，想去期房实地观察也是不太现实的事情。

如何破解这个难题呢？其实目前也没有太好的办法，如果有一期工程的话，可以看看一期工程的景观设计如何，如果没有的话，可以问一下开发商负责园林设计的公司，看一下这个公司的其他案例做的如何。当然，如果有实地看景的条件，能实地看就实地看，只有自己的眼睛值得相信。

在房地产界，愚人节似乎每天都在过，尽管目前广告法要求越来越严格，但是还会存在夸大的不属实的广告，这也是无可奈何的。其实换个角度想一下，开发商的大力渲染本质上并没有错，街边的水果店不还有“不甜不要钱”的招牌吗？作为消费者能做的，只有擦亮眼睛，不去轻信，不贪小便宜，才不会被“愚人”。