最近老李想买一套二手房，但是比较苦恼的是贷款年限问题，不知道该怎么算了。老李今年40岁，看的二手房，房子年龄也不小了，15年的房龄，老李开玩笑说这房其实应该结婚那会就买做婚房好了，没想到迟到了15年。
一套二手房最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的，分为住宅和非住宅两种情况。
住宅商业贷款年限
住宅的商业贷款年限分为两种算法，切这两种算法以贷款年限短的为准，最长贷款年限不能超过30年：
①房龄加上贷款年限需要小于等于40年；
②贷款年限加上购房者年龄需要小于等于70周岁，部分男女；
根据以上两种算法，小胖大少算了一下老王的年限:
种算法为40-15=25，最长不能超过25年；
第二种算法为70-40=30，贷款最长不能超过30年。
那么按照两种方式选最短年限的话，银行或公积金中心认定的年限应该为25年。
非住宅商业贷款年限
因为是非住宅，所以比较严格，而且不能用公积金，贷款年限最长也只能有10年。
听完介绍相信很多人都能像老李一样揭开心中纠结的迷雾了吧？如果你也有购房方面的疑问快来房天下楼盘点评留言吧~
小栗子hll2017-03-30 17:34:48
