特殊时期买房看清开发商封盘真相

最近这一轮市场调整，开发商们总是会利用不利变有利，很是佩服，这不，涿州、涞水经历这次调整后，他们又开始嚷嚷着封盘了。所谓的封盘其实，我们都知道，就是暂时不卖了。其背后的深意究竟是什么，如果购房者真的不看清楚，或许真的被套路了。

其实说实话，涿州在之前曝光率没那么高，影响力相比北京周边的北三县甚至固安都差了点意思，但是去年他们却把市场挤给了涿州等地，着实让涿州捡了个大便宜。这不一年时间，涿州市场翻番了，由此也迎来了市场的调整。

可能就因为这一限等于给涿州打了个活广告，都知道涿州的房子也紧缺了，也纷纷开始研究起涿州的市场以及未来发展潜力来。不少人也向安家新媒体小编咨询有关涿州的买房问题。这个时候他们才意识到，对涿州的了解有点相见恨晚的感觉。我说大可不必。

然而当我帮他们问问各个项目情况的时候，纷纷得到的回应是封盘了，几乎都封盘了，他们也在朋友圈大肆渲染封盘的气氛，让购房者更是慌了阵脚。

对于涿州被低估，我赞成，但是这一年的市场也很大程度上是被炒起来的，虽然我们经常说刚需被挤到了河北，然而你只要稍微做个调查才发现，很多人可不止一套房子，特别是这几年周边火了后，很多人都觉得自己有点闲钱不知道投到哪里，唯有房子。于是，周边贩卖房子的数不胜数，或许说到燕郊、固安等地，你根本不知道那里有啥，除了房产。所以这些地方的房地产也是泛滥的，市场秩序混乱也可想而知。

再次回到涿州封盘的事上，其实并不仅仅只有涿州，一旦市场有个风吹草动，开发商都喜欢玩封盘的把戏。这其中，有真有假。

比如，有一些楼盘在政策宽松时是违规销售的，也就是说并没有预售许可证，照样卖，可一旦严格起来，他们就胆小了，或者被查到也会封盘。很大可能是这次关键时期，很多楼盘因为五证不全而遭到了封禁。

但是相当一部分是开发商炒作。开发商在这种情况下是有封盘动机的。因为捂盘惜售，是一种营销手法，制造紧张气氛，干扰购房者的判断，从而进行非理智性购房。另外，由于这一限，让开发商对后市信心十足，加上一些项目本来就卖得好，更会利用这个时机囤积房源，等市场稍微明朗点后就会提价，再开盘出售。

人总会犯一种心理毛病，就是越没人要你越不想要，别人越强越刺激你想要的欲望。这个时候开发商捂着房子不卖，你才紧张呢。所以千万不要乱不要慌，要搞清楚房子究竟是出了问题还是真的卖完了或者是开发商捂盘惜售。

封盘，给不明真相的吃瓜群众确实带来不小的后悔感和激发你关注的欲望。其实开发商的“封盘”并非是真的封盘，而是制造一种销售氛围，价调后继续销售。

市场如何不外乎供求关系的平衡性如何，当然我们必须把投资性需求考虑在内，毕竟房子作为居住性功能和投资性功能这么多年，虽然现在明确房子是用来住的而不是用来炒的，但是我们每个人心里都有数，这种导向性如果生效是需要很长一段时间的接受度的。

如今的房地产市场最有趣的就是，你明知道是个坑，你也身不由己地往里跳，任何的理性分析都抵不过房子今天的诱惑。

所以，上赶着不是买卖，那我就玩一个“求买？不卖！”的游戏，愿者上钩。