今年买房者该如何跟着政策走？

房地产是政策市，所以任何的导向性我们都应该看到眼里记在心里，释放出的任何一个信号或许都会成为我们买房与否或在哪里买房的指导性意见。

对于一线城市的房子，我们都知道是极度稀缺的，甚至连周边的房子都会非常紧俏，尽管一线城市的房子越来越多的人买不起，但这很可能会成为一种常态，短期内是不太可能普照到普通购房者，尽管大城市的功能在不断疏解，然而仍然难以满足大量人口流入的现实需求，所以一线城市的房子尽管与我们大众的感受相去甚远，但是残酷的现实就是越贵越抢，越强越买，进而形成更加高的价格，更多的人买不起，更多的人赴汤蹈火。所以相对而言，一线城市的房子风 险性也会较小一些，当然哪怕大城市也会因区域不同而有所分化，因企业不同有所分化。

现实告诉我们，一线城市的人们在拼了命也要买房，即使在周边作为跳板也要往上凑。

对于三四线城市，我们都知道，库存也已经去了两年了，虽然也已经取得了一定的成效，然而三四线城市房地产仍然有大量库存，这个是一个长期去库存的过程。

在去年一二线城市市场火爆的背景下，一二线城市也相继出台了各种宏调措施，致使开发商的触角伸向未调整的强三四线城市，毫无疑问，也带火了这些城市的房地产市场。三四线城市的改善需求正在释放。来自某项调研报告显示，尽管三四线城市购房者本身户均拥有住房数量高于主流一二线城市，但本轮需求主要是刚性需求和改善性需求，以及部分城市的投资性需求。

由此可见，三四线城市的刚需刚改需求还是很旺盛的，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”后，房子的居住功能渐渐被大众认识，才意识到原来房子是给人住的。虽然大家对这种提法相见恨晚，但是必须明白今后政策的导向性，必然会在今年或今后出台支持居民自住需求政策，严厉打击各种投资投机炒房行为。

国家指出，要因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。这也就意味着，一线城市市场过热的楼市需要进行宏调，而三四线城市需要去库存的城市则需要鼓励大家买房，那么也就会从政策上引导自住性需求，以及大城市返乡人员的优惠政策，更要对进城农民进行补贴，甚至还要做岗位的长期辅导培训。这样才能保证他们源源不断的为买房培养必要的偿还按揭贷款能力。

而从政策的引导上也有领导提出，要采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡泡和投机性的房地产信贷需求加以限制，这显然更多是一二线城市；对于一些房地产库存过大的三四线城市，在信贷上也要给予考虑；对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。这样既能促进房地产市场健康稳定发展，也能使银行信贷资产更加安全。

所以说对于买房者，没买房的不用担心，买了房的也不用担心，只要你不过分抢占社会资源，买房是自住性需求，包括刚需刚改，这都是政策鼓励和支持的。

对于开发商而言，三四线城市或许仍然是一种机遇，选择什么样的产品也很重要，在一二线城市里有比较成熟经验的开发商，这波还是很有希望的。比如小镇，但一定不是所有开发商都能做好。

由此可见，三四线城市一些核心城市是要热起来了，但是能热多久？是个未知数。