银监会新班底会怎样下好今年房地产这盘棋？

银监会的主席和副主席在国新办新闻发布会上，对房地产公开表态了，让人感受到的是一阵阵暖风扑面而来以及“善意的释放”。

刚刚履新不足一周的银监会郭树清说：房地产金融很重要。房地产市场有明显的地域性特征，不同地方房价涨幅、风险情况不一样，希望银行从自己实际情况出发，无论对于开发商还是居民户，稳健审慎地开展相关业务。

郭主席自谦称还是“停留在山东时期的实体经济思维”，因此说的比较概念化。但银监会副主席王兆星就不同了，他的观点可以说是每一句都很到位，干货多，耐人寻味。

王兆星有两句话说的好：一句是不希望看到房地产市场大起大落，一句是对基本住房刚性需求要给予信贷支持。这是否可以理解为银监会对房地产市场的“组织意见”？

他接着说，中国房地产市场发展较快，对经济增长、财政税收、银行业资产和利润增长都有很大的贡献。（久违了，正面的评论也是杠杠的。难得呀）希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大泡沫，也不愿意看到巨大的波动和下降。在促进房地产市场稳定健康发展的同时还要保障银行资产安全。

那么，银监会将会怎样做呢？“在信贷方面，要继续实施差别化政策，对于过热的、带有泡沫的、投机性的、非改善性的进行限制；对于三四线城市存在的去库存需求，信贷上也要给予考虑。”总而言之，是“在城市化过程中，基本住房的刚性需求、改善老百姓居住条件的需求，均要给予信贷支持。”

进入2017年以来，与房地产相关的各职能部门、各业务板块和各层面（从中央到地方）纷纷加大宏观调控的力度与深度。乱市用重拳，这个不难理解。去年楼市假“去库存”之名一绝红尘飞奔而去，曾经让多少调控者傻了眼。于是，矫枉过正的一些做法顺势就出来了。一时间，对2017楼市的预期开始由多转空。

但市场表现仍然显示出与调控者预期相反的景象。除传统的一线城市和部分涨幅过大的二线城市略有回调下跌外，土地市场依然活跃，三四线城市开始担纲唱主角，日光盘的新闻再次进入公众的视野，财富示范效应再次刺激投资者的信心。

房子是用来住的，不是用来炒的。高层的意志是坚决的，清晰的，不容打折扣的。但中国的房地产市场在经济区域上、城市能级上、居住需求上具有非常独特的地方，因此有可能人在同一时间段内执行相似或反向的政策，才能达到有些要抑制泡沫，有些要积极去库存的效果。

而最可能归口住建部管理的房地产市场，其实金融系统的影响力最直接。银监会今天的表态，于理性之中让人看到了2017楼市走向多元、丰富、有保有压、充满想象空间的许多多种可能性。

这未尝不是好的兆头。