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环京买房不怕降,看这一个理由就够了

地产锐观察 2017-02-24 12:34:20

 ▲来源:中介

春节前后这段时间,手里攒了点银子的小编,内心又开始长草了。接连到北三县的大厂、香河还有廊坊市区、固安等地转了一圈。

虽然前有政府掷地有声的“确保今年房价环比不增长”的调控基调,但一圈走访下来发现,春节后环京楼市热度与日俱增,房价坚挺,甚至个别地区房价还有较大涨幅。

眼看两会要开,再加上京津冀一体化三周年的各项成就总结出炉,还有各大开发商环京拿地消息接连释放,小编心里愈发着急,估计这周末就看准房源果断出手了。

之前小编一直犹犹豫豫,政府调控风声这么紧,专家大咖们又都预言今年下半年房价会进入下行通道,想着先找找合适的房源等等再下单,但先生说的一句话骤然间打动了我,不能再继续观望了。

先生说的道理其实很简单:买了之后跌,无忧;不买之后涨,傻眼。

如果受调控影响房价今年下降了,也没关系,因为买房后短期不会卖,价涨欢喜,价降不忧;而从中长期看,京津冀一体化下,环京有规划利好、有产业支撑的地方,房价仍有较大的继续上行空间。

但是如果调控未抑制住房价继续上行,再想买房,手里现在还够首付的银子,恐怕就不够了。如果为了达成“房价环比不增长”的调控目标,政策万一加码,首付比例再提高,那就更更够不着了。

其实,仔细分析一番也是同样道理。

虽然政府不允许环京地区炒作房地产,比如北三县出台限购、北三县与北京城市副中心实行“三统一”(统一规划、统一政策、统一管控)、七部委发文严控京冀交界地区房地产开发建设等,但京津冀一体化政策持续推进,带动环京区域房地产发展是必然的。

可以从以下几方面来看:

一,经济越不景气,人口越会往一线城市流动,同时带动一线城市周边发展。

人口流动是区域经济的风向标。知名时评人童大焕说过,一线城市不仅是资产安全的避风港,也是就业安全的避风港。

国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2016》也预测, “十三五”时期,我国人口将继续向沿江、沿海、沿主要交通线地区聚集,超大城市和特大城市人口将继续增长。

二,京津冀一体化战略地位较以往有所提升,北京一家独大格局将改变,周边城市发展机会愈发明显。

据兴业证券统计,历年政府工作报告均是“一带一路”建设居于首位,而2017年的中央经济工作会议公报中,京津冀协同发展在区域规划方面位居三大战略首位,这暗示当前政策重心已发生转移,京津冀协同发展战略地位提升。

三,北京以房控人,大量刚需客群买房会外溢至环京。

2017年北京市常住人口计划控制在2200万人以内,每个区都下了人口疏解的具体任务。但北京巨大公共资源和就业机会的虹吸效应,让大量疏解目标人群不愿轻易离开。

靠什么疏散?高房价的挤压就是选项之一。地产锐观察此前曾写过一篇文章,品牌房企加大环京拿地布局,一个重要的原因就是看到了北京人口疏解带来的刚需人群(如小生意人、小白领)的置业外溢。

四,京津冀“一交通圈” 成形,将推动人口和产业的双转移,促进交通节点和产业转移节点城市发展向好。

 ▲来源:人民日报

五,不合理提高供给,压制需求没有意义,甚至会引发反弹。

去年12月,国家七部委联合发文,要求严控环京地区房地产开发建设和人口规模;去年3月,河北省国土厅发文,要求严控北三县房地产用地资源供应。

从调控的角度讲,在需求端,限购和提高首付比例,可抑制楼市投机投资需求,但并不能给刚需带来多少好处;在供给端,不合理(注意是合理,不是巨量)加大供给,压制房价就是空话。

六,环京投资,买一手房还是二手房?在哪儿买好?

在这个问题上,小编也纠结了好长时间。如果手头现金流充足,当然买一手房好。但如果手头现金流有限,且已经加了不低的杠杆(加多大杠杆买房要看能否还得起月供,这几天刷遍朋友圈的深圳男是前车之鉴),那还是买有房本的二手房好,万一着急用钱时可以随时卖掉套现。

小编在香河、大厂、廊坊市区和固安间游移不定(够不着燕郊了)。香河离北京较远,但受益北京城市副中心,大厂老城区太破、新城区房价高够不着,廊坊远期看好但近期看不到,固安受益新机场但房价已经提前透支了好几年……

在哪儿投资空间大,现在小编也不好说。对于身边咨询何时在京或环京出手买房最合适的朋友,小编也一律回答想买就果断出手,不要老想着买到、卖到。

但从看房经验看,环京楼市依然很复杂,尤其买二手房要睁大眼睛仔细挑,较新的项目很多都是没有房本的房源,中介给出的承诺是可以加急办房本,但能否如期办下来不百分百确定。

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