最近，京城的部分商住项目被爆重启了“分期首付”，购房者可以支付20%的首付款即可锁定该套房源，剩余30%的首付款在接下来的半年内分两次交清。而且购房者如果变卦了，可以在签合同后未来一年内无条件退房。
此种营销方式的出现，虽然在一定程度上反映了开发商资金紧张情况，但从实际效果来看，开发商显然达到了预期目的。这些项目的销售状况都有明显好转。
虽然目前只是部分商住项目搞分期，但这一趋势却反映了市场的坚挺。贷款利率上调，开发资金使用更加严格，资金紧箍咒越念越紧，但价格却未见松动。
商住房不会降价，住宅更是不敢降价了。1月份北京新房成交4994套，环比下滑23.8%，二手房成交12860套，环比下滑28.9%。虽然成交量在下跌，但供应量也在急剧减少，2016年京城住宅用地仅成交7宗，可以预见，未来一手房仍将是“抢手货”，价格更是难以出现明显松动。
不仅如此，一手房的价格稳定，对二手房更是形成了直接利好。这一点也很好理解，因为一手房和二手房房源有较大区别，一手房是十分集中的，二手房则是分散在广大的业主手中的。业主在考虑售价时通常会考虑以下几个因素：
1、是否有其他可供投资的方式。
对于二手房业主来说，如果没有比持房更要的投资方式，那么他们宁愿会选择持房待机，而不会选择主动降价卖房。
2、换房需求
对于部分有换房需求的购房者来说，降价卖房的动力怕是更小，新买的房子要么面积更大，要么地段更好，要么是。选择降价就意味着增加自己的换房压力。
3、供房压力
如果供房的压力比较大，现金流周转不过来，那么业主可能会选择卖房解压，如果供房压力比较小，那么降价卖房的可能性也会比较小。
有关数据显示，2月份二手房成交量已经比1月份有较大幅度的提升，1月份基本上维持在日均几百套房，但春节刚过，二手房日均成交量迅速攀升至1000套以上。
市场的活跃，对于改善型购房者来说是个好事，一方面可选房源增多，另一方面价格相对平稳。但对于刚需来说，压力却无处释放。
bnewhous622017-02-17 09:38:16
