买房选一手房还是二手房？光是贷款这一项，就看出大分别了

有些人在买房的时候，经常是一手房和二手房都在看，哪一个合适选哪一个。有些时候也感觉，是不是一手房和二手房的差别并不大，如果俩都合适的话，随意选哪一个都可以？事实并非如此。单单就贷款一件事情上，一手房、二手房就差别很大。

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，可贷款到房屋总价的7成或8成。

二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子：

①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

新房：主要是个人与开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总结一下，如果手头钱比较充足，而且像即时入住的话，可以考虑买二手房；否则的话，买一手房也还是个不错的选择。