今天聊的这个话题，其实大家早就有切身的体会了。熊市的时候，大部分股民选择减仓甚至清仓，有房子的大多数人却选择了攥着不卖，这是为何？当然，眼下的楼市，还谈不上熊市，毕竟热门城市的供需比仍然紧张，房子的缺口仍然事实存在。但这并不妨碍我们就这两类资产的买卖行为做一些对比。
流动性
房子和股票是普通人两大类最主要的资产，但房子和股票却有着非常明显的区别。如果把这两大类资产看成两个大蛋糕，房子和股票的区别在于流动性。流动性决定了人们在买入卖出上是否有更多的策略可以选择。买股票人们都知道“做T”，这就是典型的利用可分割性的扩大盈利和降低损失的方式之一。而房子则不同，你能有几套房子来“做T”？作为高价值单品，房子天然属于流动性差的投资品。
流动性和可分割性密不可分。关于可分割性，打个不恰当的比喻，抛售股票俗称“割肉”，而抛售房子则变成了“断胳膊断腿”，你会怎么选择？
稀缺性
股票的买卖非常便利，卖了可以十分方便地买回来，只要你愿意，买多少在什么价位买，你都可以选择。房子则不然，抛却那些不具备投资价值的城市，为数不多的城市，有了房子等于占住了一个坑，卖掉了再想买回来可没那么容易，这里的因素有很多，比如：
别人愿不愿意卖？
是否有购房机会？非本地人口平时买房不受限，但当下则有可能丧失购房机会。
首付和贷款是否发生了变化（很多城市有过贷款记录再买房也视作“二套房”，首付和利率均上调）？
……
复合价值
股票和房子都是资产，他们都有自己的价值，但房子的价值内涵显然更为丰富。套句流行的话：房子首先是用来居住的，其次才是用来投资的，而股票显然只有投资一种属性。这种区别决定了价格下跌时，人们会毫不犹豫选择抛售股票，却选择留住房子。
当然房子可不仅是用来住的，它还有更深的价值内涵，这些价值内涵，决定了人们更愿意留住房子。人们可能不会十分理性地认识到，却都早已体验过，请听我一一道来。
就房子本身而言，其实这些年一直在贬值的，但房子的附着物却在一直。这些附着物才是决定你选择去留的根本原因。
附着物有哪些？学区优势、医疗优势、居住体验、抗通胀……这些附着物都是买房子时“免费”赠给你的，它们的价值一直杠杠滴。这些人们最关心的价值只有通过房子才能获得，全球只有我们这表现得最明显。
这些附着物的本质是通过房子这个“媒介”获得更加稀缺的资源，有些时候，一套房子贵不贵，不仅看它表象的成本和利润，更要看它附着物的稀缺性。
你的房子被贴上“”的标签，你还担心房子没人买？卖不上价？
临地铁的房子为什么更贵？你当然看到了交通优势，但交通优势的本质是“全民掏钱让个别业主享受”，这就是稀缺，就是附着物价值的体现。
这里实际上也涉及了楼市走向的深层动力之一，房子要想真正走出符合经济学规律的行情，就必须剥离这些附着物，或者这些附着物也贬值了。这两种可能性，在未来相当长的时间内都难以看到质变。
一句话，买卖股票比较“单纯”，买卖房子则比较“心机”。
bnewhous622017-02-10 10:15:55
