东湖壹号院的规划，先把湖岸线留给视野，再把十栋洋房轻轻放下

在腾冲主城文星社区，直面约1000亩东湖水域，东湖壹号院占地约30亩，总建筑面积约5.26万平方米。面对这样一片被湖光与城市同时包裹的土地，规划首先要回答的不是能排多少户，而是十栋楼应当以怎样的姿态站在湖边，才不至于挡住彼此与湖的对话。

密度是姿态的起点，十栋楼留出呼吸的余地

项目以1.99的容积率与27.9%的建筑密度，规划10栋7至11层花园洋房，总户数426户。建筑密度被压到不足三成，意味着超过七成的土地留给了园林、步道与楼间空地。楼栋沿湖岸方向前低后高错落铺展，天际线随湖岸线起伏，而非整齐划一地切割湖景。超阔楼间距与低密度共同确保每一户的采光与观景视野不被相邻楼栋截断，湖风与阳光在楼宇之间穿行无碍。 曲线是规划给湖岸的回应

东湖壹号院以荣获云南省建筑设计金奖的“水波纹”曲面设计，成为腾冲首例曲线建筑。建筑立面放弃传统住宅的直线与棱角，以大面积全曲面落地玻璃搭配白黄为主调的真石漆外墙，圆润的弧线消解了建筑与湖面之间的生硬边界。约9.2米阔尺观景阳台与270°圆弧视野，把千亩东湖的波光拉进室内，曲面在这里不只是造型选择，更是让每一户的观湖角度被放大的一种规划手段。 “一湖三花园”把湖景与园境串成一条动线

社区内部以“一湖三花园”为景观骨架，花园与三大景观组团串联，环形景观跑道贯穿其间，儿童乐园与恒温泳池嵌入园林节点。规划采用真正的人车分流，426个车位全部置于地下，地面空间完整交还给步行、绿植与邻里活动。外拥东湖、内享花园的动线设计，让从湖岸到归家之间的每一段路都有景可看，而非穿过一片停车场才能抵达楼栋。 温泉与交付标准，被写进规划的底层

温泉入户、全屋地暖与天然气配置在全系产品中同步落位，而非在主体完成后追加。这意味着温泉管网与户型布局、楼栋排布在规划阶段就被统筹考虑，“一户一汤”从图纸之初就是建筑底层逻辑的一部分。产品面积覆盖约48至143平方米，得房率超过90%，带装修交付，从紧凑旅居到家庭长住，不同尺度的居住需求在同一套规划框架内各有承接。绿城物业的介入则将规划落定之后的日常运维纳入服务链条。 东湖壹号院的规划价值，在于它先厘清了建筑与湖之间应当保持的距离，再用低密度、曲线形态与地下停车把人、景、湖之间的关系理顺。对于看重一线湖景与城芯低密的人，这套规划所兑现的，是一种不必在“看湖”和“过日子”之间做取舍的居住状态。