房产热榜
楼盘热评榜
1水墨中国9500元/㎡144条点评
2恒益·景秀东山6500元/㎡112条点评
3雅居乐原乡8500元/㎡131条点评- 4腾冲的小院子栖云间113条点评
- 5龙腾国际83条点评
- 6宝峰山语195条点评
- 7玛御谷温泉小镇140条点评
- 8凤凰保集伊甸园139条点评
- 9腾冲塞纳庄园104条点评
- 10古茶墅假日庄园93条点评
买新房是不是必须交契税?
不少准备入手新房的朋友都会有这样的疑问:买房签合同、收房的时候,一定要交契税吗?能不能晚点交,或者有没有情况可以免交?今天一次性把契税相关知识点讲清楚,帮大家避开误区。 根据契税法规定,个人购买新建商品房,发生房屋权属转移,购房者作为权属承受人,原则上需要缴纳契税,它是办理不动产权证的前置条件。简单来说,不收契税,无法完成不动产登记,拿不到不动产证。很多人误以为契税交给开发商,其实开发商只是可以代为申报,纳税人是购房者本人,税款最终上缴税务部门。 很多新手容易混淆时间节点。契税不是签购房合同当天立刻就要交钱,也不是交房时强制缴纳,但必须在办理不动产证之前完成申报缴纳,纳税义务从签订购房合同当日就已经产生。大家可以根据自身资金规划合理安排,但不代表可以无限期拖延。 当然也不是所有情况都要缴税,存在法定免征情形,普通家庭购房能享受的主要是优惠减免政策,不等于直接。目前针对刚需、改善住房,按照家庭住房套数、房屋面积执行差异化优惠税率,首套房、二套房可享受低税率,具体以当地税务执行口径为准。需要注意,补贴、退税和免征契税是两回事,购房补贴是地方出台的惠民政策,不能等同于不用缴
保山楼市21小时前
玛御谷的规划,先用75%的土地留住稻田与古寨
在腾冲北海乡的溪谷之间,玛御谷温泉小镇的规划逻辑有一个清晰的先后顺序:先划定不建设的边界,再讨论建什么。3.17平方公里的规划范围内,用于建设的土地只有25%,其余75%被完整保留为原生梯田、溪谷与古村寨。容积率低至0.53至0.6,绿化率超过65%,建筑掩映于古树与竹林之间,而非覆盖于土地之上。 “宅在田中、田在宅间”的空间骨架 小镇的空间格局可以概括为“宅在田中、田在宅间”。社区沿山谷错落布局,建筑顺应山势与稻田肌理,而非将地块削平后整齐排列。中心区域保留了200多亩稻田,连片艺术稻田顺着河谷铺展,梯田既是农业基底,也是社区的核心景观。五个古村寨与三座古寺庙被完整保留,新建项目在风貌上与原有村落相融,没有大拆大建的生硬切割。规划遵循的是“融合、共生、分享”的理念,把生活、度假、艺术与社群功能以点状布局的方式植入梯田、溪谷与山野之间,而非集中堆在一处。 温泉管网是规划的前置系统 氟化偏硅酸温泉的入户管网,在规划阶段就被作为与建筑布局、户型落位同步推进的底层系统来对待。自涌温泉通过独立管网敷设至每一户,洋房与合院的私属泡池让汤泉从偶尔的度假体验变为居家日常。公共汤
保山楼市21小时前
如何在半山之上,把苏式园境与山居规划融为一体?
坐落于西山坝新城的宝峰山语,背靠宝峰山原生林海,周边公园环绕,依托约40米自然坡地高差顺势布局,在405亩土地上,勾勒出“城山共生、园居相融”的康养住区蓝图。项目规划以约1.03容积率、50%绿化率为基底,克制建筑排布,把更多空间留给山林、水景与园林,打造低密舒展的半山居所。 社区园林由香山帮匠人营造,采用“一脉两湾九坊”的造园规划,汲取苏式园林营造思路,叠山理水、亭廊错落。沿着坡地脉络打造溪谷景观带,串联起多处景观节点,步道、休憩平台、水景庭院散落其间,形成移步换景的立体园境。本土绿植与雅致花木搭配栽种,四季景致层次丰富,让归家之路如同穿行山水画卷之中。 产品组团顺应山势分区规划,错落排布,弱化建筑压迫感,保障各组团的采光通风与山景视野。业态规划丰富,涵盖板式洋房、半山合院、联排以及宽境大平层,户型选择多样,适配单人旅居、家庭康养、亲友小聚等不同居住需求。规划温泉管网接入每户,搭配温泉会所、公共泡池区,将腾冲温泉资源融入日常居住体系;部分户型预留地暖点位,适配不同时节的居住感受,兼顾度假短期小住和长期康养生活。 配套规划兼顾旅居与日常,划分商业、康养、休闲等功能板块
保山楼市22小时前
勐赫小镇的规划,先用两千亩建房,把一万两千亩留给田园
在保山潞江坝高黎贡山东麓、怒江西岸,世外乡村·高黎贡勐赫小镇总规划约14000亩,但真正用于建设的只有2000余亩,其余土地留给了田园、果园与农业。规划的步不是画楼栋,而是先划定“不建”的边界——这个顺序本身,决定了小镇日后的居住尺度。 一廊两片区,把江岸与田园写进空间骨架 小镇以“一廊、两片区、三产业”铺展整体空间。“一廊”是约10.5公里生态长廊,按4A级景区标准设计,不通汽车,只走电瓶车、骑行与人行,沿江布设码头与驿站,把怒江岸线变成一条可骑行、可漫游的景观轴。“两片区”各司其职:文化康养片区保留老糖厂红砖厂房与工业遗存,与芒旦傣族村寨相融;田园康养片区依托约3500亩亚热带水果研究基地,把观光、采摘与研学落在日常步行可及的田野之间。 康养不是配套清单,是规划的结构线 勐赫小镇的康养从一开始就被拆解进规划的四条线:医养、食养、疗养、动养。医养与隆阳区第二人民医院及三甲医院衔接,设社区门诊与绿色急救通道;疗养以温泉中心为落点,25个主题泡池引入含氟偏硅酸温泉,分动感区、雨林区、田野区、颐养区等不同分区;食养依托有机农场直供果蔬;动养由滨江公园与全龄运动设施承接
保山楼市22小时前
如何以黑温泉为核,铺展一座康养小镇的生长蓝图?
作为昌宁温泉走廊重点项目,中煤柯街温泉小镇以约323亩土地承载康养旅居构想,整体规划遵循“温泉康养+文化体验+生态农业”一体化思路,分多期有序开发,把珍稀黑温泉资源融入小镇整体骨架,打造适配长期栖居与度假旅居的复合社区。 项目规划约1.16的低容积率,搭配30%绿化率,整体排布疏朗有度,建筑顺着地块肌理错落分布,预留充足楼间距,保障采光通风与居住私密感。产品组团规划丰富,涵盖花园洋房与康养合院,户型面积段选择多元,兼顾单人旅居、家庭小住等不同需求。规划铺设专属温泉管网,将地下深层的医疗级黑温泉直送每户,洋房预留私汤点位,合院可打造庭院泡池,让温泉滋养成为日常居住的一部分。 在功能分区上,小镇做清晰的动静划分。康养板块规划温泉康养中心、健康会所、露天泡池区,搭建健康管理相关空间,形成温泉养护的核心场域;休闲板块布局温泉水上乐园、徐霞客公园、民俗广场与山体生态公园,串联观景步道、休闲平台,植入在地人文风貌;商业板块规划风情商业街与文创街区,集合日常消费、特色文创、特色餐饮等业态,满足社区内生活与休闲消费需求。 项目规划跳出单纯住宅开发,联动周边田园资源,预留农旅体验空间,
保山楼市23小时前
热海拾光的规划,把温泉、台地与山林做成一套系统
在腾冲热海景区北侧,热海拾光以约204亩的占地与约11万平方米的建筑面积,规划了约1000户的低密康养社区。项目的规划逻辑不在于把楼栋排满,而在于先厘清一个问题:在这片三面环林的山谷地上,温泉、台地与山林之间应当如何彼此安放。 台地式布局,让建筑顺着山势退让 项目依托原生山地缓坡高差,采用“台地式”布局,建筑沿山势层层退让,尽可能保留自然地形与生态植被。约1.6的低容积率与超35%的绿化率,是这一布局方式的结果而非前提——先确定了建筑应当如何谦逊地嵌入山地肌理,密度指标才随之落定。社区依原生山地肌理展开,保留了大量原生植被,建筑以新中式语言呈现,白墙黛瓦与复古青砖的轮廓与起伏的山势形成对话,而非对山体的覆盖。 温泉入户是规划的前置条件,不是附加项 硫磺温泉入户是热海拾光规划中被锚定的系统。项目引入热海原脉硫磺温泉,通过保温循环加压系统将入户水温恒定在适宜区间,户户配置独立私汤泡池。这意味着温泉管网需要与建筑布局、户型落位同步规划,而非在主体建成后再做补救。部分合院户型还规划了双泡池配置,将“一户一汤”的日常体验进一步拉开层次。温泉养生会馆与茶山温泉会所同步纳入规划
保山楼市23小时前
买房房贷怎么选?多种方案对比,选对省下几十万
准备买房的朋友,在敲定房源之后,房贷选择就是重中之重。很多人只关心利率高低,却忽略贷款类型、还款方式、贷款年限等细节,一旦选错,不仅长期资金压力大,总利息也会相差巨大。今天就把房贷选择的核心要点一次性讲清楚,帮大家结合自身情况找到合适方案。 首先优先考虑贷款类型,公积金贷款、商业贷款、组合贷该如何取舍。公积金贷款利率更低,是购房,只要符合缴存条件,尽量足额使用公积金贷款,能大幅降低利息成本。保山本地公积金政策友好,符合条件的家庭可享受相应贷款额度上浮政策。如果公积金额度不足以覆盖房款缺口,就可以选择组合贷,公积金+商贷搭配,兼顾低利率与资金需求。若不满足公积金申请条件,再考虑纯商业贷款,首套房、二套房商贷利率存在差异,办理前可以多对比几家银行报价。 其次是两种主流还款方式,等额本息与等额本金。等额本息每月月供固定,金额不变,便于家庭规划收支,前期还款压力小,适合刚需上班族、家庭固定开支多、平稳的人群。缺点是整个贷款周期支付的总利息更高。等额本金每月偿还固定本金,利息逐月减少,月供前期高、后期越来越低,总利息更少,适合较高、手头有储备资金,能够承受前期高月供,有提前还款计划
保山楼市昨天
腾冲映象的配套,学校在马路对面,超市和医院都在步行半径里
在腾冲主城文星楼旁,腾冲映象的配套价值不在于新区蓝图上的远期承诺,而在于一套已经进入运转状态的城芯生活系统。学校、超市、医院、公园都落在步行动线之内,温泉和地暖则把康养收回了自己家里。 五百米生活圈,买菜吃饭不用专门跑一趟 项目踞守腾越镇核心,方圆五百米范围内覆盖了恒邦购物广场、砚湖超市、文星街步行街与财富中心,餐饮、菜市场、商超沿街铺开,日常买菜购物步行即可完成。社区自建品质商业街,规划引入生鲜超市、便利店、书吧与餐饮等便民业态,下楼就能解决一餐或补充日用,不必为一件小事专门腾出安排。 实验学校一路之隔,目送式上学落在日常里 与腾冲映象仅一路之隔的是腾冲市实验学校,这所重点学校涵盖幼儿园至初中,是腾冲软硬件配置较为完整的公办教育载体之一。对孩子在长住的家庭而言,“目送式上学”意味着接送动线被压缩到一条马路的距离,日常节奏因此从容许多。周边文星幼儿园等学前教育资源也在步行可达范围内,低龄阶段的衔接同样有就近的选择。 医疗兜底在近旁,康养不靠远期许诺 距腾冲市人民医院约1.2公里,健君医院等多家医疗机构环伺周边,日常就医与基础诊疗有就近的承接点。康养层面,项
保山楼市昨天
香槟国际的配套,教育园区在四百米内,商业街和食堂都已开门
在腾冲西山坝新城,香槟国际的配套逻辑偏向务实:不把生活需求寄托在遥远的规划上,而是让学校、商业街、食堂和公园落在步行或短途可及的半径内。对于一个兼顾自住与旅居的社区而言,这种“已经能用”的状态,比蓝图上的许诺更值得看。 请点击此处输入图片描述 教育园区在四百米内,幼儿园到高中一站式衔接 项目以南约四百米处,是由政府重点打造的一站式教育园区,覆盖幼儿园到高中阶段。社区内部另配建双语幼儿园,孩童的启蒙阶段可以在社区内完成,后续则就近衔接教育园区。对于带孩子长住或计划定居的家庭,这条动线在日常使用中的分量,往往比景观资源更实在。 法式商业街与社区食堂,日常采买就餐在楼下解决 社区自建近万平方米的法式风情商业街,内部设有生活超市和便利店,生鲜蔬果、日常用品在家门口就能买到。社区食堂已经配建,不想做饭时下楼就能解决一餐。沿街商铺涵盖超市、茶叶店、快递点等基础业态,日常的零碎需求不必专门往城区跑。周边约两公里范围内,世纪城商业区、启迪冰雪小镇商业街以及新地标商业广场可以作为补充,购物休闲的选择并不单薄。 公园环抱,园林与外部绿地互为延伸 项目外部被火山公园、运动公园等
保山楼市昨天
中医药康养社区,神农花屿成熟配套,打造腾冲新式栖居
在腾冲西山坝新城,神农花屿依托药企背景,将中医药康养理念融入社区配套建设,内外配套逐步落地,兼顾康养需求、日常烟火与全龄休闲,让垂直森林居所不止有风景,更有触手可及的生活便利。 康养配套是项目核心特色。社区打造岐黄医馆与智能健康小屋,配备专业检测设备,可开展基础健康监测、中医理疗服务。依托岐黄医官线上问诊平台,业主足不出户即可对接医师资源,享受问诊、开方、配药等服务。项目联动腾冲市中医医院等医疗机构,开通就医绿色通道,为业主健康保驾护航。社区引入天然地热温泉,实现温泉入户,每户配有独立泡池,在家就能享受温泉康养。园区内遍植石斛、杜仲、三七等药用植物,漫步园林,感受草本药香,构建沉浸式自然疗愈空间。 社区内部生活配套完善。规划社区商业街区,涵盖业主食堂、便民商超等业态,生鲜食材、日常用品一站式采购,满足长期居住的生活所需。配套天际泳池、环形健康跑道、儿童活动场地,覆盖健身、戏水、亲子玩乐等场景。物业服务融合康养管家体系,除基础安保、园区维保外,还会定期组织八段锦、养生瑜伽等社群活动,提供四季养生调理建议。针对空置房源,物业可提供房屋托管、定期管护等服务。 项目外部配套资
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