“好房子”时代：房地产行业的新发展逻辑

网友关注：建设“好房子”有哪些意义。随着我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，住房发展阶段正从“有房住”转向“住好房”。政府工作报告首次提出“好房子”的四个标准：安全、舒适、绿色、智慧。全国15个省份将大力推进“好房子”建设，住建部也在编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》。“好房子”时代将重构供求关系、重建盈利模型、重塑建造流程，推动房地产行业向高质量发展转型。

n

当前，我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，住房发展阶段正从“有房住”转向“住好房”。2025年全国两会期间，政府工作报告首次提到“好房子”，并给出了四个明确的标准：安全、舒适、绿色、智慧。全国15个省份宣布将大力推进“好房子”建设，住建部也在编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》。\n\n

“好房子”时代的到来将重构房地产行业的供求关系\n

中国城镇化率已突破百分之六十七，全国商品房待售面积超过7.5亿平方米。房地产行业过去依赖“规模至上”的扩张逻辑，已无法满足居民日益多样化的居住需求。建设“好房子”迫在眉睫，需要与时俱进。2024年以来，全国多地“因城施策”推行建设“好房子”的新举措，从规划指标、第四代建筑、建筑面积计算、容积率计算等方面出台新规范、新标准，细化层高、隔音、采光等指标，从源头扫清建设“好房子”的障碍。\n\n

“好房子”时代将重建房地产行业的盈利模型\n

过去，房地产行业靠“野蛮生长”增厚利润空间，主流模式是“拿地—建房—销售”。“好房子”时代来临后，房企将从拼速度转向拼质量，有望从三个维度来重塑盈利模型。一是加大研发投入，升级建造技术。二是延伸服务链条，拓宽服务边界。三是轻重资产并重发展，以存量资产运营破局。\n\n

“好房子”时代将重塑房地产行业的建造流程\n

“好房子”的建设是一个系统工程，要推广“绿色+智能”建造，强化科技赋能的新型建造方式，打造全产业链融合一体的智能建造产业体系，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级。未来，“好房子”工程有望以装配基地为核心，延伸智能家居、智慧运维业态，形成万亿元量级产业集群。\n\n

随着人工智能技术的迅猛发展，智慧房屋、智慧社区将大有可为。当前，房地产行业已告别“短跑冲刺”，转向“马拉松式”精工细作，建设“好房子”正当其时。展望未来，“好房子”的建设，将重构土地、资本、技术、服务的组合逻辑，让房地产真正回归“居住本质”。\n