探索房地产新路径：从止跌回稳到高质量发展

网友关注：专家：平衡住房需求与市场风险。在2025年房地产市场的关键转型期，政府工作报告提出一系列措施，旨在通过释放刚性和改善性住房需求、加力实施城中村和危旧房改造、盘活存量用地等手段，推动房地产市场止跌回稳。同时，加快构建房地产发展新模式，提升居民居住品质，成为房地产行业转型的新方向。

在2025年这个关键节点，中国房地产市场正处于新旧模式转换的重要时期。全国两会期间，如何推动房地产市场止跌回稳，成为了讨论的焦点。政府工作报告对此作出了一系列部署，释放出积极的政策信号，旨在通过多方面措施，促进房地产市场的健康发展。

释放刚性和改善性住房需求潜力

市场的基础在于需求，推动房地产市场止跌回稳，关键在于如何充分释放刚性和改善性住房需求潜力。住房城乡建设部部长倪虹提出，要巩固政策“组合拳”的效果，通过降息、增贷、减税等政策，惠及更广泛的人民群众。这些政策包括提供更为灵活的住房贷款政策、降低存量房贷利率、降低换购住房税费负担等，有助于降低购房门槛和成本，减轻购房者的经济压力，进一步释放购房需求。

盘活存量改善供给结构

针对房地产供给侧存在的“痛点”，政府工作报告提出从盘活存量用地、收购存量商品房等方面入手，提出了一系列举措。通过土地和房屋去库存来缓解供求关系，引导市场预期，推动房地产市场止跌回稳。短期内要控制供地，缓解供求矛盾，稳定之后再谋未来发展。此外，政府工作报告还提出“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房”，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，以优化资源配置，将闲置或低效利用的房产转化为有效供给，满足多层次住房需求。

加快构建房地产发展新模式

加快构建房地产发展新模式，是房地产市场平稳健康发展的治本之策。全国政协委员、中国财政科学研究院高级研究员刘尚希表示，过去高杠杆、高周转的房地产发展模式已不适应当前形势，需要进行调整转型，将市场和政府的作用有机结合，优化和完善住房供应体系。倪虹部长也表示，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。通过编制实施住房发展规划和年度计划，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。