福星股份的投资策略与负债管理分析

福星股份目前持有80多亿的投资性房地产，但租金收益仅一亿多，投资收益率低于1%。公司有70多亿的有息负债，部分负债利率超过10%。公司表示，负债主要用于项目开发，写字楼和车位以出售为主。本文将详细探讨福星股份的资产盘活计划和负债管理策略。

福星股份目前拥有超过80亿的投资性房地产，然而，这些资产带来的租金收益仅为一亿多，投资收益率不到1%。与此同时，公司背负着70多亿的有息负债，部分负债的利率甚至超过了10%。显然，现有的投资性房地产远不足以覆盖公司的有息负债成本。

对于如何盘活这些投资性房地产，福星股份表示，公司的主要负债用于项目开发，尤其是写字楼和车位的开发。公司采取的策略是以出售为主，而非长期持有获取租金收益。这种方式虽然短期内能够缓解负债压力，但长期来看，如何提高资产收益率仍然是公司需要面对的挑战。

福星股份的这种策略反映了其在房地产市场的灵活应对。通过出售写字楼和车位，公司能够快速回笼资金，减少负债压力。然而，这也意味着公司需要在未来寻找更多的投资机会，以确保资产的持续增值和收益的稳定增长。