揭秘房产交易中的面积计算：取消公摊是否真的能省钱？

网友关注：取消公摊不意味省钱。全国政协委员柴强指出，取消公摊面积并不意味着购房成本降低，关键在于明确建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积。按套内面积计价可减少信息不对称，提升市场透明度，但公摊面积作为住宅功能的必要组成部分，其存在有其合理性。未来，政策应通过透明化和标准化推进市场规范，保障居住品质与消费者权益。

在房地产交易中，公摊面积一直是一个复杂且敏感的话题。最近，全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强提出，取消公摊面积并不意味着购房者能节省开支。柴强将这一现象比作购买花生，是否带壳价格不同，但总成本并未显著变化。

理解房地产交易中的三种关键面积

在房屋买卖过程中，明确建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积至关重要。建筑面积包括所有公摊部分，而套内建筑面积则是指房屋内部的实际面积，不包括公摊。套内使用面积，俗称“地毯面积”，是居住者实际可使用的空间。

按套内面积计价的利与弊

按套内面积计价，可以减少信息不对称，让购房者更清楚地了解实际使用面积，从而做出更明智的决策。浙江工业大学虞晓芬教授指出，这种方式能让购房者“所购即所得”，提升市场透明度。然而，公摊面积作为住宅功能的必要组成部分，其存在有其合理性。北京大学楼建波教授强调，公摊反映了共有部分的产权归属，取消计价方式不等于取消公摊本身，否则可能导致后续管理责任模糊。

未来政策方向与市场规范

未来，政策应通过透明化和标准化推进市场规范，保障居住品质与消费者权益。清华大学尹稚教授指出，单纯取消计价方式只是“数字游戏”，不能解决根本问题。政策方向应倾向于通过立法、技术规范和市场监管等多层面协同推进，实现“住有所居”向“住有优居”的转型。

总的来说，取消公摊面积并非简单的成本问题，而是涉及市场规范、消费者权益和居住品质的复杂议题。未来的政策制定需要综合考虑各方利益，确保房地产市场的健康发展。