在日本买房，你可别不知道这些隐藏费用

今天来聊聊在日本购房时，除了房子本身的费用外，还有一系列“额外开销”你必须了解。提前了解这些费用，避免后续的意外支出哦！

1、 中介费

这部分费用是根据房产交易的总价来计算的，一般是房屋价格的3% + 6万日元，再加上10%消费税。所以购房预算一定要留点余地哦！

2、 印花税

印花税是根据契约书上写的金额来确定的： 1000万日元以下：5000日元；5000万日元以下：1万日元；1亿日元以下：3万日元。

3、不动产取得税

在日本购买、建造或继承不动产时，需要缴纳不动产取得税，税率为不动产评估价值的3%（住宅和土地）或4%（非住宅建筑）。不过如果满足某些条件，也可以减免哦！

4、不动产登记免许税

买了房子后，要进行所有权的登记和迁移，登记时也需要纳税，这就是不动产登记免许税。满足条件的话，也可以享受一定的减免！

 5、司法书士费

司法书士会帮你办理房产所有权转移的手续，通常费用大概是几万日元。这笔费用也需要提前规划。

6、贷款手续费

如果你选择住宅ロンー购房，那么贷款的手续费通常会是融资金额的2.2%。记得在预算里预留一下贷款的相关费用哦！

7、房屋保险费

日本是地震多发地区，所以一般公寓都需要购买火灾和地震保险。保险项目具体选择可以根据需求来决定。安全第一，保险也不能忽视！

每年固定支出的费用：

1、固定资产税

每年必须支付，通常为房屋评估价的1.4%。这笔费用是每年都要固定缴纳的。

2、都市计划税

如果房屋位于城市规划区内，你还需要支付都市计划税，税率大概为0.3%。

3、管理费和修缮基金（适用于公寓）

这部分费用是每月都需要支付的，管理费用于公寓的日常维护，修缮基金则是为未来的大型维修做准备，确保公寓的长期使用。

了解了这些费用后，你就能更加理性地规划你的购房预算啦！

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