2024年中国商业地产市场大揭秘

2024年，中国消费市场继续复苏，社会消费品零售总额同比增长3.5%。尽管商办用房投资下降，但新开业商业项目数量仍达370个，集中在一二线城市。商办用地供需规模保持平稳，企业布局趋向核心城市。租赁市场整体偏弱，商铺及写字楼租金下跌。大宗交易市场活跃，单笔交易金额有所回落。企业融资渠道拓宽，公募REITs发展显著。展望2025年，零售商业和写字楼市场需求或温和复苏，但短期仍承压。

在2024年，中国的消费市场呈现出持续复苏的态势，社会消费品零售总额同比增长3.5%，这表明国内的经济活力正在逐步恢复。尤其是在第四季度，随着一系列促消费政策的逐步见效，整体消费增速有所加快。然而，尽管市场总体向好，但商办用房的投资仍然面临一定压力，2024年全国商办用房开发投资额为11104亿元，同比下降12.1%。

同年，全国新开业370个3万方以上的集中式商业项目，总建筑面积近3300万平方米，其中大部分集中在一二线城市。企业的投资布局更加注重于经济发达、消费市场活跃的城市。与此同时，商办用地的供需规模总体保持平稳，虽然交易活跃度有所增加，但与历史高位相比仍有差距。

租赁市场方面，整体偏弱，商铺及写字楼租金均呈现下跌趋势。商铺租金受到购物中心以及消费市场整体恢复缓慢的影响，写字楼租金则因市场供需失衡而下降。大宗交易市场尽管保持一定活跃度，但单笔交易金额有所回落，显示出市场的调整压力。

2024年中国的商业地产市场在政策支持与市场调整的双重作用下，呈现出复苏与挑战并存的局面。消费市场的逐步恢复为整体经济带来了新的增长动力，但商办用房的开发投资下降以及租赁市场的疲软，反映出市场仍在经历结构性调整。一方面，企业的投资布局更加集中于核心城市，表明对于优质市场的信心依旧；另一方面，租金水平的下降和单笔交易金额的回落，提示我们市场仍需更多的刺激和政策支持。

展望2025年，随着宏观政策的进一步发力，预计零售商业和写字楼市场需求会有温和复苏。政府在扩大内需和提振消费方面的持续努力，将为商业地产的发展创造更多机会。然而，短期内市场仍将面对一定的下行压力，尤其是租金和投资回报方面。对于投资者和开发商来说，如何在变动中寻找机会，将是未来一年需要重点思考的问题。与此同时，企业也需在2025年继续优化运营策略，提升服务质量，以更好地适应市场的变化和消费者的需求。因此，尽管挑战依然存在，但通过合理布局和积极应对，中国商业地产市场有望在未来几年迎来更健康的发展。