楼市回暖：北上广深成交量创新高，房企销售显分化

随着楼市的逐渐回暖，北京、上海、广州和深圳这四大一线城市在2024年12月的房产成交量纷纷创下近年来的新高。数据显示，北京二手住房成交量达到了2.1万套，为21个月来的最高水平；广州和深圳的市场活跃度也不甘示弱，分别在网签量和过户数量上创下新纪录。上海二手房市场更是热闹异常，全年累计成交突破24万套，成为近三年来的最高值。

与此同时，上市房企的销售数据也开始陆续发布，市场表现出明显的分化。以万科为例，2024年12月的合同销售面积和金额均令人瞩目，新增项目分布在多个城市。滨江集团则明确了2025年的经营思路，强调稳规模、降负债和提升管理能力。而南山控股则继续保持审慎的投资策略，优先处理存量项目。

市场政策方面，多个热点地区也在新年伊始推出了一系列新政。厦门市优化了住房公积金贷款政策，降低了首付款比例，简化了申请流程。杭州市则推出了住宅加装电梯的财政补助政策，鼓励社区参与改造。武汉市也延长了多项房地产利好政策的实施期限，以支持市场发展。

当前一线城市楼市的火热表现与政策的支持密不可分。北上广深作为市场风向标，其成交量的上升无疑为全国楼市注入了一剂强心针。上市房企的业绩分化则反映出市场竞争的加剧及企业战略调整的必要性。房企如万科和滨江，在规模和资金管理上展现出稳健的策略，而南山控股则聚焦在核心项目的优化上，各有侧重。在政策层面，厦门、杭州、武汉等地的举措也显示出地方政府对市场的支持和对购房者的友好态度。整体来看，楼市的回暖趋势较为明显，但未来的不确定性仍需关注。购房者在选择时应结合自身需求，谨慎决策。对于政策的变化，及时了解和应对，是当前市场环境下的明智之举。