楼市回暖，房企如何盘活存量资产？

近年来，中国房地产市场经历了多次波动，随着政策调整和市场自我修复，楼市逐渐回稳。2023年，一系列政策出台，市场呈现积极变化，房地产企业面临新的发展机遇。盘活存量资产成为关键，房企需在城市更新、优化土地资源、调整资产结构和拓展产业领域方面下功夫，以迎接市场的新增长周期。

最近几年，中国楼市经历了不少波动，不过随着政策的调整和市场的自我修复，房价开始慢慢稳定下来。尤其是2023年，政府出台了一系列的政策，让市场表现出了积极的变化。这对房地产行业来说无疑是个好消息，也为房企提供了新的发展机会。在这样的背景下，如何有效盘活存量资产，成了房地产企业的当务之急。

政府自9月26日中央政治局会议之后，从土地、财税、金融等各个方面推行了多项政策，包括“四个取消”“四个降低”和“两个增加”，目的就是为了提振市场信心和稳定住房需求。数据显示，10月至11月期间，全国新建商品房交易面积连续实现同比和环比增长，特别是一线城市的成交量增长显著，带动了二线和三线城市的市场活跃度。同时，二手房市场的表现也不逊色，多个地区的交易面积甚至超过了新建商品住宅。这样的市场回暖趋势，为房地产企业盘活存量资产提供了良好的宏观环境。

如今，供求关系从过去的供不应求慢慢转向供求平衡，房企需要在“控增量、优存量、提质量”上多下功夫，以适应新的市场环境。具体来说，城市更新是盘活存量资产的重要途径。通过旧城改造和提升城市功能，不仅可以提高土地利用效率，还能满足居民对高品质生活的需求。房企可以积极参与旧城改造、城中村和危旧房改造项目，以实现资产增值。

另外，在土地资源有限的情况下，房企应集中精力优化现有土地资源的开发利用，创新开发模式，提升开发质量，减少对新增土地的过度依赖。在优化资产结构方面，房地产企业应对自己的资产进行全面评估，剔除低效资产，把资金投向高效项目，提升整体资产质量和收益能力。

面对传统地产开发模式的瓶颈，房企还需积极拓展业务领域，向物业管理、养老地产、文化旅游地产等多元化方向发展，通过产业链的延伸，增加企业的抗风险能力和盈利空间。

市场逐步回暖，但房地产行业面临的挑战依然不小，包括经济增速放缓、人口红利减少等。房企需要在这个变革时期找到新的发展路径，利用政策红利，积极优化业务结构，实现可持续发展。未来，房地产市场将更注重高质量发展，这要求企业关注的不只是开发规模，还有产品质量和服务水平的提升。通过技术创新和模式转型，房企有望在新一轮市场竞争中占据优势。盘活存量资产不仅是一项任务，更是迎接市场新增长周期的重要契机。房地产企业应充分利用政策支持和市场机遇，推动存量资产的有效盘活，实现高质量转型发展。