[摘要] 本期楼盘测评，我筛选了北京人气楼盘榜热门项目——保利建工·嘉华天珺，将从地段、配套、产品、园林等多维度进行评测。
2024地产届年度盛事-房天下第21届网络人气榜正火热进行中，2024年度人气楼盘榜为房天下经典榜单，将根据2024年度每个城市楼盘关注度排行榜初选TOP50-100个入围项目，评选期间每人每天可投10票，经网友票选得出最终榜单。该奖项体现楼盘综合实力及购房者喜爱度。
本期楼盘测评，我筛选了北京人气楼盘榜热门项目——保利建工·嘉华天珺，将从地段、配套、产品、园林等多维度进行评测。
保利建工·嘉华天珺前身是海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地。位于16号线永丰站北约2km处。
其中，120地块为R2二类居住用地，用地面积约5.1万㎡，地上建筑规模约10.2万㎡，容积率2.0，限高36米。
132为R2二类居住用地，用地面积约2.8万㎡，地上建筑规模4.7万㎡，容积率1.7，限高36米。
162为零售商业用地，用地面积约6825㎡，地上建筑规模13649㎡。
保利&建工以89.01亿元价格成交，溢价率3.5%，成交楼面价54643元/㎡。
海淀产业区+中关村三小分校+大悦城商业+北部医疗中心+故宫北院、湿地公园，也是条件优越的超强组合地块。
保利建工·嘉华天珺项目分两个地块：
户型设计有99-170平的3-4居。
销售指导价：9万元/平±8%
预计开盘价：8万+
产业：近海淀多个产业区，附近一大批行业领军企业以及新型研发平台。近有E-zikoo智慧谷，约3km永丰产业园，约5km至航天城，约9km至中关村软件园，约10km至上地。受产业区辐射，可承接产业区高薪人群置业需求。
教育：目送式教育，幼儿园+小学近在咫尺。地块南侧有中国科学院幼儿园，一路之隔就是中关村三小科技园分校，已经招生，附近最近的中学是清华附中-永丰分校，在海淀幸福里北侧，距嘉华天珺约2.5km。
商业：步行约300米就是海淀大悦城，约18.8万方体量的大型商业，还有海淀“悦界”主题街区、中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体，步行可达。另外3km内，永丰地铁站南侧还将有新商业入驻。
医疗：建设中的海淀北部医疗中心，有北医三院与海淀妇幼保健医院入驻，开展医疗服务。还有北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。
环境：西约400米就是崔家窑湿地公园，遛娃、饭后遛弯都方便，最主要的是，北边还有新建的故宫北院！东地块直线距离1km，步行约2km，这是什么风水，又是什么文化氛围！故宫北院预计2025年竣工。
户型大赏：
88-99-118平3居2卫，127平4居2卫，134-172平4居3卫。
仅少量边户卫88平3居，大概得靠抢。
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