政策解读

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近年来，我国房地产市场经历了多重政策的调整与变革，早在1994年，我国就出台规定限制供应别墅用地；2016年，国土资源部再次强调“限墅令”，“限墅”政策升级，2021年，自然资源部明确限定住宅用地容积率不得低于1.0。而在2023年9月，据报道自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文，其中包含建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。

中指研究院分析，从政策端来看，近两年中央关于支持改善性住房需求方面力度加大，市场限制性政策尽量放开。从市场端来看，当前房地产市场仍处调整期，刚需观望情绪短期难以扭转下，改善需求已经成为市场重要支撑，未来改善性住房需求整体仍具备较大释放空间。取消远郊区容积率1.0限制，意味着远郊区“限墅”政策得到优化，低容积率更宜打造高端产品，会更好的满足及承接城市改善需求，从而提升房企投资意愿，盘活郊区土地，一定程度上也有利于缓解地方财政压力。但从今年各地供地来看，多数城市虽然较之前容积率水平有所降低，但普遍仍在1.0以上。