房屋买卖合同签了，但房子真的是你的了吗？

看似已经签了房屋买卖合同，交了全款，还拿到了钥匙并装修入住，但小张真的获得了房子的所有权吗？答案是否定的。根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才会生效，未经登记则不发生效力。也就是说，只要没有到不动产登记机构办理转移登记，小张就不能真正拥有这套房子。

那么，如何保障自己的权益呢？假如房子暂时还不具备办“小证”的条件，小张该如何防范开发商“一房二卖”的风险？《民法典》第221条提供了答案。当事人可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经权利人同意，不能再处分该不动产。不过，预告登记并不是永久有效的，待房屋具备办证条件后，小张需要在90日内办理预告登记转本登记，否则预告登记就会失效。

从这起案例中，可以看出，签订房屋买卖合同并不意味着就拥有了房子的所有权。要想真正保障自己的权益，必须要到相关部门办理转移登记。不动产物权的设立不仅需要合同的签订，还需要依法登记的手续。尤其是在当前房地产市场中，开发商“一房二卖”的现象时有发生，购房者更需要增强法律意识，做好各项登记工作。签订合同只是第一步，后续的各类登记手续才是决定你是否真正拥有房产的关键。预告登记虽然可以在一定程度上防范风险，但也不是长久之计，购房者必须在规定时间内完成转本登记，才能真正让自己的权益得到法律保护。总之，购房者在购房过程中，应当多加关注相关法律条款，了解并遵循相关程序，以免因为手续不全而影响到自己的合法权益。