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规模排行:2024年6月,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至116.0万间,入榜门槛提升至12658间;累计管理房源量达171.1万间,较5月增加2.3万间。乐乎集团已开业轻资产项目规模超7.6万间,规模较为突出。
政策动向:央行召开保障性住房再贷款工作推进会,部署保障性住房再贷款推进工作。住建部明确表示各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。苏州鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。芜湖支持“以旧换新”,鼓励开发企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手房用于租赁住房。大同鼓励引导房地产企业向“租售并举”模式转型发展。南京、江门规定保障性租赁住房以小户型为主,租金年度涨幅不得超过5%。
市场运行:2024年6月,毕业季效应初步显现,住房租赁市场需求有所增加,重点城市平均租金止跌趋稳,50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比上涨0.01%,同比下跌1.60%。
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1.榜单解读
开业规模榜:TOP30入榜门槛提升至12658间
管理规模榜:TOP30企业累计管理房源量提升至171.1万间
从已开业轻资产项目规模来看,部分企业规模较为突出。其中乐乎集团已开业轻资产项目规模达76572间,占总房源量的比重超95%,规模较为突出。瓴寓国际、魔方生活服务集团已开业轻资产项目规模亦超3万间。
数据来源:部分重点企业监测数据、企业提报、公开资料
1.住房租赁市场指导与支持政策
中央层面:持续推进收购存量住房用作保障房相关工作
6月12日,中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会,调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验,部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出,设立保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁,是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措,有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,加大保障性住房供给,助力保交房及“白名单”机制。
6月20日,住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议,明确表示各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作,要坚持用好金融支持政策,实现资金可平衡、项目可持续。
2.租赁住房供应
?政策解读
中国房地产政策跟踪报告(2024年6月)
https://www.cih-index.com/report/detail/77927.html
国常会:继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施
https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html
5.17新政落地10天后,房地产市场回暖了么?
https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html
如何消化存量房产?中央有了最新部署!
https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html
重磅!三箭齐发,首付比例、房贷利率均下调!
https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html
?企业研究
https://www.cih-index.com/report/detail/77926.html
?房地产市场
2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望-快报
https://www.cih-index.com/report/detail/77901.html
北京楼市新政落地, 市场回升可期!
https://www.cih-index.com/report/detail/77902.html
中指法拍市场监测报告:1-5月重庆法拍交易清仓率28.1%
https://www.cih-index.com/report/detail/77746.html
?指数研究
2024上半年中国商铺租金指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/78393.html
2024上半年中国写字楼租金指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/78392.html
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年6月)
https://www.cih-index.com/report/detail/78132.html
?物业研究
中指研究院物业管家白皮书
https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html
中国物业管理行业2023总结与2024展望
https://www.cih-index.com/report/detail/66052.html
www.cih-index.com/
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