进城落户后，宅基地该如何处理？

摘要：

【进城落户后，宅基地该如何处理？】中国自然资源报社与自然资源部法规司联合推出土地管理法律法规漫解，解答农村宅基地申请和进城落户后宅基地处理的相关问题。农村村民如何申请宅基地，进城落户后宅基地和承包地是否必须退出，文中详细解读。

正文：

最近，中国自然资源报社和自然资源部法规司一起推出了土地管理法律法规漫解，回应了大家关心的一些热点问题，传递“节约集约用地，严守耕地红线”的理念，维护土地管理秩序。今天我们来看看第二期内容，重点讲讲农村宅基地的申请和进城落户后的宅基地处理问题。

首先，农村村民要申请宅基地和在宅基地上建房，得按几个步骤来。第一步，农户需要提出申请，申请人必须符合宅基地申请条件，并以户为单位向所在的农村集体经济组织提出书面申请。如果没有农村集体经济组织，则向村民小组或村民委员会申请。需要注意的是，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省规定的标准。卖掉、出租或赠与住宅后再申请宅基地的，不会被批准。第二步，村民会议讨论并公示申请材料，村级组织会审查材料是否真实有效、是否符合村庄规划等，审查通过后报送乡人民政府。第三步，乡人民政府批准宅基地申请，建房所需的乡村建设规划许可证需转报市、县自然资源主管部门批准。第四步，乡人民政府根据部门联审结果，对宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》。在联审过程中，农业农村部门和自然资源主管部门分别负责审查申请条件、用地合理布局、国土空间规划和用途管制等问题。

对于进城落户后的宅基地和承包地是否必须退出，根据《土地管理法实施条例》规定，国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，禁止以退出宅基地作为进城落户的条件。因此，进城落户后，宅基地可以自愿退出，不是必须退出。对于承包地，根据《农村土地承包法》，承包期内发包方不得收回承包地，国家保护进城农户的土地承包经营权，也不得以退出土地承包经营权作为进城落户的条件。进城落户后，可以引导支持按照自愿有偿原则转让土地承包经营权或者交回发包方，也可以鼓励流转土地经营权。因此，承包地的退出同样是自愿的，不是必须的。

小编点评：这篇文章为大家详细解答了如何申请宅基地以及进城落户后宅基地和承包地的处理问题。农村宅基地的申请流程比较复杂，需要经过多个步骤和部门的审查，确保用地合理合规。文章还特别强调，进城落户后，宅基地和承包地的退出都是自愿的，而不是必须的。这一规定充分考虑了农民的利益，保障了他们的合法权利。同时，也体现了国家在土地管理上的人性化和灵活性。对于农村居民来说，了解这些政策非常重要，有助于他们在实际操作中避免不必要的麻烦和困扰。特别是对于那些进城落户的农民朋友来说，知道自己不必因为进城而必须放弃宅基地和承包地，不仅能减轻他们的顾虑，也能让他们更安心地在城市生活和发展。总体来看，国家在土地管理上的政策越来越透明和科学，既维护了土地资源的合理利用，又保障了农民的合法权益，这是值得肯定的。