海南万宁尝试“商改住”新政，楼市库存有望化解

摘要：

【海南万宁尝试“商改住”新政，楼市库存有望化解】最近，海南万宁市率先尝试“商改住”政策，允许商办类商品房参照住宅管理，目的是化解高库存问题。这一政策的推出引起了广泛关注和热议。新的政策不仅在子女就近上学、用水、用电、用气等方面给予优惠，还允许个人申请贷款支持购买商办类商品房。此举为海南楼市带来了新的希望。

正文：

最近，海南万宁市发布了一项新政，允许商办类商品房参照住宅管理。这一政策的出台，旨在化解高库存问题，给当地房地产市场带来了新气象。购买商办类商品房的家庭子女可以就近上学，水、电、气等费用也能享受与住宅同等的收费标准。此外，个人购买商办类商品房还能申请贷款支持。这一政策不仅为楼市带来了新的机会，也引起了广泛关注和热议。

根据海南省自然资源和规划厅的数据，截至2023年底，海南有九大市县的商办类商品房库存量高达1179万平方米，去化周期长达89个月。而万宁市的库存量更是达到了167万平方米，仅次于海口和三亚。此次万宁市率先突破严禁“商改住”政策的红线，是一种积极的探索和尝试，旨在促进当地房地产市场健康发展。

小编点评：

此次万宁市的“商改住”政策，既是对高库存问题的积极应对，也为其他城市提供了一个有益的参考。近年来，随着全国房地产市场的调控政策趋严，商办类商品房的供需失衡问题越来越突出。海南全域限购政策下，住宅用地供给受限，大量商办类商品房库存难以消化。这次万宁市的政策调整，明显是为了应对这一困境，给市场带来新的活力。

然而，这一政策的实施也需要考虑到可能出现的风险和问题。首先，政策的执行细节和监督管理需要到位，确保实际效果。其次，市场对这一政策的反应如何，还需要一段时间来观察。如果执行得当，“商改住”政策可能不仅仅是海南的个案，而有可能推广到其他高库存城市，成为化解房地产市场难题的一种有效手段。

总的来说，万宁市的这一举措无疑为海南楼市带来了新的希望，但如何平衡政策的执行与市场的实际需求，还需要进一步观察和调整。希望有关部门能够在政策实施过程中，及时总结经验，完善政策细节，确保政策落地生根，真正起到化解库存、稳定市场的作用。