房地产大变局！住房和城乡建设局更名，背后隐藏着三层含义

最近一段时间来，广州、武汉和济南多个城市的住房和城乡建设局都纷纷更名，别觉得一个部门的名字改变不重要，实际上这可是未来房地产的走势挂钩的。

新的名字叫做住房和城市更新局，这里面的重点就是从“城乡建设”，转向了“城市更新”，未来超过80％的住房都会受到影响，这背后主要隐藏着三层意思，接下来让我们深入分析一下。

第一，城乡建设将不再是未来的主要工作

过去十多年来房地产的发展趋势可以概括为大拆大建，各大城市的主流模式都是拆迁、开发新项目，这其中主要原因是为了满足此前居民长期被抑制的住房需求。

但近两年尽管刺激政策不停，但房地产依旧维持了调整的趋势，这背后的逻辑是居民的住房需求基本得到了满足，未来城镇化建设即将进入2.0时代。

城市更新以及旧城改造将接棒大拆大建，成为接下来的工作重点。

再说明白一点，不会有大规模新区建设了，部分城市的老破小、城中村拆迁规模也会持续缩小，旧改将逐渐成为主流。

对普通人的影响也很大，如果你手里有新区的房子，我建议趁早脱手才是，未来真正保值的房子只有大城市的核心区域。

第二，旧改将成为接下来的工作重点

上文也提到了，旧改将取代大拆大建成为接下来的工作重点。

这对于老破小、老旧危房等老房子也将造成重大影响，老房子的价值高不只有配套好、交通方便、学区优秀这些原因，更重要的是许多人都认为老房子未来终有一天会迎来拆迁，但大拆大建的结束，意味着老房子在未来拆迁的可能已经不大了，这会导致老房子的未来预期价值下跌，接下来老房子的价值也将继续向下走。

即使未来老房子拆迁，也只会是原拆原建，甚至要居民凑钱自费拆迁，这确实会让老房子居民的居住环境好上几个档次，但通过拆迁实现一夜暴富几乎不可能了。

这也意味着，老房子的价值持续缩水的同时，转手难度也会持续上升。

第三，城市核心区域的房子会越来越稀有

既然城市不再大拆大建了，那么这意味着未来城市扩张规模也会放缓，与此同时城市核心区域的土地供应量也将变得越来越稀有。

考虑到每年还有大量的年轻人人口前往大城市寻找就业机会，这肯定会进一步加重城市的住房供应压力。

特别是对于土地资源有限的北上广深等大城市而言，未来10年市面上的想要在城市核心区域买一套房子会变得特别困难，可以说有钱都不一定能买到房。

因为城市核心区域的房子大多数人都不会愿意卖，手里有多套房的或许会考虑将多出来的拿出去变现，但大多数人都只有一套房，除非他们决定离开大城市，否则是不会将房子挂牌出售的。