买房攻略: 绿地率、容积率、使用率全方位解析

摘要：

【买房攻略: 绿地率、容积率、使用率全方位解析】买房是人生的大事，了解绿地率、容积率和房屋使用率是购房必备功课。这篇文章为你详细解析这三项重要指标，帮助你做出更明智的购房决策。

正文：

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。它主要包括公共绿地和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。注意事项：专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评: 了解绿地率、容积率和房屋使用率对于每一个购房者来说都是至关重要的。绿地率的高低直接影响着小区的环境质量和居民的生活舒适度，而容积率则决定了一个小区的居住密度和舒适性。房屋使用率虽然是一个衡量房屋使用效率的重要指标，但也并不是越高越好，过高的使用率可能会牺牲掉公共设施和公共空间的质量。

在购房过程中，购房者应该多方面了解这三个指标，不要被开发商的宣传所迷惑。开发商有时候会用一些漂亮的植物和花卉来宣传绿地率，但实际上这些植物对环境改善的效果并不大。同样，对于容积率和房屋使用率，也要通过可靠的途径获取真实数据，避免被售楼顾问误导。

总之，购房者在做决定之前，一定要多做功课，多方面了解项目的各项指标，这样才能做出明智的购房决策，买到真正适合自己的房子。