[摘要] 5月全国住宅产品结构特征及企业产品最新动态
本月要点概览
一、住宅产品结构特征
从成交套数占比变化上看，与2023年1-5月相比，2024年1-5月30个代表城市中有21个城市120平以上产品成交套数占比上升。
二、房企产品动态
5月11日，保利华南2024品牌焕新暨新品发布会于佛山启幕，发布会现场推出保利天瓒、保利湖光里、保利湖映琅悦三大新品。
华润置地发布全新VI系统，在原有品牌色基础上，拓展橙、灰、蓝三大色系，并增加直角框图形作为辅助元素，赋予品牌更创新、更活力、更具生命力的形象。
三、房企产品系解析
近年来，龙湖集团持续坚持产品迭代升级，从高端人居生活出发，推出三大全新高端产品系：御湖境、云河颂、青云阙。
四、产品设计亮点
建筑立面：福州保利·天珺项目采用创新错层阳台布局，打造约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并将绿化和弧形元素融入建筑冠顶，提升项目辨识度。
园林景观：重庆万科·璞玉项目利用场地高差，结合建筑空间，打造山地层次景观及下沉叠水庭院，形成动态视觉效果。
户型设计：西安科技路金茂府183平户型采光面达15.6米，卧室6米挑高浮岛露台设计，且与客厅阳台连通，有效拓展功能空间。
精装设计：上海绿城·春晓园项目站位居者视角，立足生活实际所需，升级20项人性化精装细节，打造理想人居范本。
五、优秀项目解析
华润置地青羊润府落址于成都青羊区光华东五路，总规划建面约8.9万方，规划11栋共505户精装住宅，主力户型为143-238平四居产品。项目周边拥有三横两纵立体路网，近邻培风地铁站，可实现9号线、13号线(在建)同站换乘。周边亦有成都市青羊实验中学附属小学、成都树德中学光华校区、万达广场等教育及商业配套资源。建筑设计上，屋顶采用塔冠设计，同时融入现代化幕墙，门头采用香槟色铝板与仿石砖，有效提升建筑质感。景观打造上，示范区打造上融合了在地文化，如亭台回廊及园林绿化融合了成都杜甫草堂和九寨沟喀斯特地貌自然景观。192平四室户型客厅采用完全悬挑360°端厅设计，视野更为开阔，加上独立景观阳台，连续采光面近20米。书房紧邻景观阳台，同时与阳台、主卧之间构成洄游动线，形成串联空间，有效提升空间利用率。
住宅产品结构特征
1、全国30城成交面积段分布
与2023年1-5月相比，2024年1-5月30个代表城市中，有21个城市120平以上产品成交套数占比上升。
图：2024年1-5月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：中指数据CREIS
2、热点城市结构特征
（1）上海2024年1-5月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-5月上海90平以下刚需型产品成交2197套，成交套数占比为11.2%，较2023年同期下降2.5个百分点。90-200平产品成交15865套，成交套数占比80.8%，较2023年同期下降2.3个百分点。200平以上产品成交1582套，成交套数占比8.1%，较2023年同期上升4.9个百分点。
从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比34.9%，较2023年同期下降5.7个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至41.1%。1000万以上产品成交套数占比24.0%，较2023年同期提升6.3个百分点。
图：上海商品住宅成交面积结构
图：上海商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS
（2）杭州2024年1-5月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-5月杭州90平以下刚需型产品成交1038套，成交套数占比6.5%，较2023同期下降2.4个百分点。90-200平产品成交13611套，成交套数占比85.4%，较2023年同期基本持平。200平以上大户型产品成交1280套，成交套数占比提升至8.0%。
从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比26.0%，较2023年同期下降11.6个百分点。300-500万产品成交套数占比51.1%，较2023年同期上升6.9个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至22.9%。
图：杭州商品住宅成交面积结构
图：杭州商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS
（3）佛山2024年1-5月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-5月佛山90平以下产品成交3588套，成交套数占比23.6%，较2023年同期下降0.6个百分点。90-200平产品成交11200套，成交套数占比73.6%，较2023年同期上升0.5个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至2.9%。
从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比65.1%，较2023年同期上升5.5个百分点。200-300万产品成交套数占比20.7%，较2023年同期下降3.0个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至14.2%。
图：佛山商品住宅成交面积结构
图：佛山商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS
房企产品动态
1、保利华南2024品牌焕新暨新品发布会
5月11日，保利华南“质敬美好”2024品牌焕新暨新品发布会于佛山启幕，现场介绍了保利华南深耕佛山19年来，与城市美好共生的发展历程。产品端，保利华南以“天悦人和”的产品理念相继推出“天字系”、“悦字系”、“和字系”三大系列产品。同时，发布会现场推出保利天瓒、保利湖光里、保利湖映琅悦三大新品。
图：保利华南2024品牌焕新暨新品发布会
2、华润置地发布全新VI系统
华润置地在原视觉体系基础之上，提取品质、人本、引领、创新等视觉语言，通过对品牌色彩、辅助图形、影像风格、品牌应用等元素进行升级，形成全新品牌视觉系统。在原有品牌色“华润橙”基础上，拓展“创新橙”、“品质灰”和“人本蓝”，赋予品牌更创新、更活力、更具生命力的形象。同时，品牌视觉体系增加直角框图形作为辅助元素，象征华润所打造的高品质城市作品。
图：华润置地发布全新VI系统（部分）
房企产品系解析
龙湖持续践行“善待你一生”的理念，以客户为视角，以技术为驱动，不断升级城市空间开发、运营和服务能力，打造高品质城市作品，为消费者提供更加多元的体验和发展空间。近年来，龙湖持续坚持产品迭代升级，从高端人居生活出发，推出三大全新高端产品系：御湖境、云河颂、青云阙。
表：龙湖集团三大高端产品线解析
云河颂代表项目：西安龙湖未来之瞳云河颂
项目简介
项目位于西安高新区丝路国际金融中心—未来之瞳西侧，东北紧邻永安渠海绵城市生态公园，提供了优质的休闲娱乐场所。建筑设计上，项目采用流线设计，用形似超跑的曲线圆角收边，打造超流体立面形象。社区内部规划有1350㎡休闲活动场所，提供酒店式度假体验，下沉庭院集九大功能空间（水吧、书吧、茶室、健身、恒温泳池等）于一体。
图：西安龙湖未来之瞳云河颂项目实景图
户型设计亮点
私梯入户，打造收纳玄关及入户玄关双重玄关，提供充足的收纳空间。
四面朝南，整体南向面宽约17.9米，整个户型除厨卫外，均为落地窗设计，视野佳。
约6.3米挑高空中院落，实现“把院子搬到家中”，给业主带来私享院落生活。
LDKG一体化设计，整体面积尺度约63.6㎡，打造家庭会客厅。
图：西安龙湖未来之瞳云河颂182平户型
产品设计亮点
1、建筑立面：创新错层阳台布局，打造约6.2米双层挑空的“云端住宅”
福州保利·天珺：建筑平面采用“π”字形布局，不同于以往“L形”设计，横向和纵向均设置方形庭院，空间更加完整，尺度更为舒展，形成360°景观视野。垂直空间方面，创新错层阳台布局，每个庭院上空都具备双层挑高的特点，奇数层、偶数层庭院位置错落有致，形成约6.2米双层挑空的“云端住宅”。细节设计上，项目将“曲”的形和“石”的纹理应用到立面设计上，使建筑外观更为柔和。同时，项目将绿化和弧形元素融入建筑冠顶，塑造可持续、健康、绿色的建筑形象，提升项目辨识度。
图：福州保利·天珺建筑效果图
2、园林景观：项目利用场地高差，结合建筑空间，打造山地层次景观及下沉叠水庭院
重庆万科·璞玉：万科璞玉是位于重庆市中央公园北地区万科璞园大型社区的一个最新住宅产品，璞玉组团通过一条多元活力U轴环绕整个社区，设置了多个功能区域，包括社区的仪式玄关、花园组团以及家门口的社交营地，满足不同人群的生活需求，同时营造五重归家体系，提升游园体验。示范区打造上，地面铺装采用玉纹衍生的回字式样，提升形象气质。下沉庭院借鉴流水别墅的设计灵感，通过创造高低不一的地形，打造山水意境，包含瀑水、跌水、静水等多种水景，形成动态视觉效果。下沉庭院外围打造多元会所，满足全龄段业主运动、休闲的生活需求。
图：重庆万科·璞玉园林实景图
3、户型设计：183平户型采光面达15.6米，卧室6米挑高浮岛露台设计，有效拓展功能空间
西安科技路金茂府：183平户型2T2户布局，兼具私密性与舒适度；户型四面朝南，采光面达15.6米；“LDKG”一体化空间，将客、餐、厨、花园阳台融为一体，提升空间利用率；奇、偶层户型均拥有南北双阳台+南向浮岛花园布局，每户均拥有3处阳台空间；南向卧室浮岛露台设计，露台6米挑高，约8.8平，且露台与阳台连通式设计，有效拓展功能空间；西厨岛台提高家庭成员互动性，生活更加随性。
图：西安科技路金茂府183平户型图
4、精装设计：站位居者视角，升级20项人性化精装细节，打造理想人居范本
上海绿城·春晓园：项目采用20项人性化细节，打造理想人居范本。入户门采用远程控制智能门锁，玄关处设有智能面板，同时采用创新S墙设计，利用凹凸墙空间高效收纳；客厅打造四层叠级吊顶并采用金属线包边，将空调出风口做内嵌，增添空间层次感；客厅预留电动窗帘轨道，自动开合，方便实用；厨房采用四联悬吊静音移门，扫拖机器人可无碍进出；餐桌边设置开放岛台，增强家人间的互动，台面配备导轨升降插座，操作方便；卫浴采用防雾镜柜，并配备镜前灯及置物架，镜柜内设置美妆冰箱，分区收纳，温度湿度严谨可控。
图：上海绿城·春晓园样板间实景图
优秀项目解读
华润置地青羊润府位于成都青羊区，项目总规划建面约8.9万方，规划11栋精装住宅，全案共505户，主力户型为建筑面积约143-238平四居产品。项目周边拥有三横两纵立体路网，近邻培风地铁站，可实现9号线、13号线(在建)同站换乘，周边亦有三环路、武青路、绕城高速等。教育资源方面，项目周边覆盖成都市青羊实验中学附属小学、成都树德中学光华校区等多所全龄段学府资源。商业资源方面，汇聚中铁西城新天地、万达广场等大型综合体商业，满足多维度消费体验。
图：青羊润府项目总平图
建筑设计上，项目提炼“格网构图”这一要素，将传统大都会风格转换为现代都会风格。色调上，项目提取暖色调，通过搭配仿石材料及金属包边，让建筑观感更为温润与柔和。细节设计上，屋顶采用塔冠设计，同时融入现代化幕墙，形成城市灯塔级的水景塔冠，极具建筑特色。门头采用香槟色铝板与仿石砖，同时以成都市树“银杏”作为视觉要素，让建筑背立面观感十足。
图：青羊润府建筑效果图
景观设计上，项目遵循“润系”东方美学的原则，引入了大腹地环状庄园景观。同时，项目围绕中庭楼王打造约1100平水景，串联起社区功能空间。此外，项目将社交功能与园林景观进行融合，楼王单元全系架空，植入私宴、会客等功能，形成社区会客厅。示范区打造上融合在地文化，如亭台回廊及园林绿化融合了成都杜甫草堂和九寨沟喀斯特地貌自然景观。
图：青羊润府园林实景图
户型设计上，192平户型配有入户明厅及独立玄关，提升归家体验。客厅采用完全悬挑360°端厅设计，视野更为开阔，加上独立景观阳台，连续采光面近20米。书房紧邻景观阳台，同时与阳台、主卧之间构成洄游动线，形成串联空间。主卧开间约4.5米，配有落地窗，室内采光充足。独立卫浴空间约8平，整体呈一字排开，实用性强。
图：青羊润府192平户型图
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