2024年初楼市低迷，销售降幅逐渐收窄

摘要：

【2024年初楼市低迷，销售降幅逐渐收窄】2024年1-5月，全国新建商品房销售额和销售面积同比下降，但降幅逐渐收窄，房地产市场出现边际改善迹象。多项政策举措落地后，市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果明显。

正文：

到2024年5月，全国楼市的表现仍然不太乐观。今年前五个月，新建商品房销售面积达到3.7亿平方米，同比下降了20.3%；销售额为3.6万亿元，同比下降27.9%。尽管如此，五月的单月数据还是显示出一定的好转迹象，销售面积和销售额的降幅都比四月有所收窄。

在供应方面，房地产开发投资额也在减少。2024年1-5月，全国房地产开发投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%。房屋新开工面积同比下降24.2%，连续三个月降幅收窄。这表明尽管市场仍然面临压力，但部分政策措施开始起到缓解作用。

资金方面，房企到位资金同比下降24.3%，但降幅较1-4月有所收窄。国内贷款、自筹资金、定金及预收款等各项资金来源也有不同程度的减少。尤其是个人按揭贷款，同比下降40.2%，这也反映出购房者信心不足。

小编点评：目前来看，房地产市场确实面临不小的挑战。无论是销售额、销售面积，还是开发投资和新开工面积，都显示出市场的疲软。然而，不得不提的是，政府和监管部门已经在积极出台政策，试图逆转这一趋势。例如，降低首付比例、取消房贷利率下限等政策，明显提振了市场信心。尤其是在一些核心城市，政策的效果更为显著，二手房市场的活跃度也在提升。上海和深圳等城市的成交数据就说明了这一点。

未来，如果这些政策能够进一步推广到更多城市，特别是北京这样的核心城市，市场可能会迎来更加明显的改善。短期内，市场能否企稳，仍需观察政策的后续跟进及居民收入预期的改善。整体来看，房地产市场在多项政策支持下有望逐步回暖，但还需要时间和更多措施的配合。